CoreLogic：澳洲区域市场降温，房价和租金增长放缓

后花园2024年8月22日援引corelogic网站报道：

根据CoreLogic的《区域市场更新》报告，受可负担性限制、房源数量恢复正常以及高利率环境的影响，澳洲区域市场房地产价值增长正在放缓。

截至7月的过去三个月内，区域市场住宅价值增长了1.3%，而首府城市的增长率为1.8%。

CoreLogic澳大利亚经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着内部迁移模式恢复正常，对区域住房的需求降温，增长速度已从近期高点回落。

她说：“区域住宅价值的季度增长率已从4月的2.2%降至7月的1.3%。同期，首府城市的增长率也从2.0%降至1.8%。”

然而，Ezzy女士指出，全国50个最大的非首府城市重要城市地区(SUAs)的增长趋势越来越多样化，其中40%的地区在本季度出现价值下降，11个地区的房价增长超过3%。

在截至5月份的三个月内，仅有8个市场记录了季度价值下降。而到了7月，这一数字增加了一倍多，50个最大的SUAs中有20个出现季度价值下跌。

【昆州位居榜首，新州和维州市场下滑】

昆州在本季度超过西澳大利亚州，成为领头羊。其中，Gladstone的房价在截至7月的过去三个月内上涨了9.2%。其他表现强劲的地区包括昆士兰州的Townsville（+7.8%）、西澳大利亚州的Busselton（+7.2%）、Bunbury（6.7%）和Geraldton（6.2%），这些地区的年增长率超过20%。

相比之下，报告指出，新南威尔士州的14个区域市场和维多利亚州的6个区域市场出现了价值下降。Coffs Harbour （-3.8%）、Ballarat（-3.4%）和Orange（-3.1%）本季度跌幅最大，但只有5个市场出现了年度价值下降。

“新州和维州最近的下跌，导致一些最近恢复了价值损失的市场跌回了峰值以下。Dubbo和Wagga Wagga现在分别比1月的峰值低3.6%和2.9%，而Albury-Wodonga、Mildura-Buronga和Tamworth地区分别比4月的峰值低1.0%、0.7%和0.3%。”

【租金增长势头减弱】

在经历了年初的加速增长后，澳洲地区的租金增长再次放缓。

CoreLogic区域租金指数在截至7月份的三个月里上涨了1.3%，低于3月份季度2.8%的涨幅。相比之下，首都城市7月份租金上涨1.1%，低于4月份的2.9%。

在最大的50个非首府城市市场中，仅有6个地区本季度租金下降，而所有市场在过去一年中都记录了租金上涨。

西澳的Geraldton本季度租金增长最强，为5.1%，其次是维州的Traralgon – Morwell（+3.8%）和南澳的Victor Harbor – Goolwa（+3.6%）。

而西澳Kalgoorlie – Boulder地区的租金在本季度下降了1.0%，新州的Forster–Tuncurry和Batemans Bay以及塔州的Launceston也出现了轻微下跌，Bunbury和Ballarat也出现了小幅下降。

“尽管大多数市场仍出现租金增长，但大多数地区的季度增长速度已经放缓，许多租户面临可负担性限制，一些人正在通过组建更大的家庭来分担额外的租金负担。”

尽管Bunbury本季度租金略有下降，但年度增长最为强劲，达到14.5%，使得中位周租金大约增加了80澳元。

其他地区，包括西澳的Geraldton、Albany和Busselton，昆州的Gladstone、Bundaberg和Mackay，以及南澳的Victor Harbor – Goolwa在过去一年中实现了两位数的租金增长。而塔州的Launceston则处于另一个极端，过去一年的租金仅增长了1.2%，中位周租金大约增加了6澳元。

【可负担性担忧】

展望未来，Ezzy女士表示，与更广泛的澳大利亚市场一样，可负担性将是区域市场面临的关键挑战。

“尽管价值和租金的增长正在放缓，但可负担性仍然是各地区的一个重大问题。自疫情开始以来，住宅价值增长了52.5%，租金增长了39.1%，而首府城市的增长分别为33.4%和35.4%。”

（责编：Debbie)