房市即将分化？澳洲中介冬季预测出炉，是否入市一目了然……

后花园2025年6月4日援引domain网站报道：进入冬季，澳大利亚各地的房地产市场走势迥异。尽管大多数业内人士一致认为，澳洲央行5月将现金利率下调至3.85%有望提振市场信心，但降息带来的利好在各地市场的实际效果可能千差万别。

以下是澳洲中介们对今年冬季房市的最新预测：

布里斯班迎来“黄金时代”

布里斯班的市场已经显露出一片繁荣景象，许多中介认为，随着2032年奥运会的临近，这座城市的房地产市场将进入“黄金时代”。

来自Place Bulimba的合伙人Carla Haddan表示，尽管3月曾因热带气旋Alfred登陆而一度暂停拍卖与开放日活动，但目前市场情绪明显升温。

Haddan表示：“奥运会带来了前所未有的发展契机，越来越多的人开始关注昆士兰东南部。不少在维州的投资者正在退出那边的市场，重新把目光投向布里斯班。”

她指出，奥运场馆及其他基础设施的规划尘埃落定后，买家和卖家的参与度显著提高。随着建设项目启动，短期和长期移居人口将不断涌入，进一步推升市场热度。

像Hawthorne这样的区域正在形成“迷你热点”，而Bulimba军营的21公顷综合开发计划也将成为极具吸引力的热点。

她说：“我们对未来充满期待。”

阿德莱德陷入“市场僵局”

相比之下，阿德莱德的市场却几乎陷入停滞。中介公司Harris Real Estate的Tom Hector表示，由于房源严重不足，阿德莱德的房价持续坚挺。

根据Domain的数据，4月份阿德莱德新增房源降至四个月以来的新低。

Hector表示：“南澳目前的主要问题是买房的人太多，而市场上的房子太少。在未来的12个月内，预计房价还会再涨5%到10%，就是因为供给实在太稀缺。”

Hector指出，不少潜在卖家虽然想卖房，但因缺乏可购买的新房而犹豫不决。“大家都卡住了，”他说，“没人愿意先卖掉自己手里的房子，然后在市场上寻寻觅觅。”

同时，新建住宅项目也因开发延迟而雪上加霜，不少大型开发商正被迫裁员。

他说：“土地虽然有，但水电这些基础服务没接上，房子根本不能交付。”

面对僵局，Hector认为中介必须回归最基本的“人情关系”来打开局面。

他说：“关系决定成败，频率造就信任。每天抽出2到4小时去和业主建立联系，当他们有买卖需求时，第一个想到的就是你。”

悉尼市场依旧对价格“敏感”

在悉尼，中介机构Belle Property Northern Beaches的负责人Greg Griffin预测，北岸地区仍将保持对价格极其敏感的市场环境。

他说：“过去两三个月，市场完全被价格主导。虽然上市房源不少，但买家明显更看重价格。”

他认为，最近的降息将提升买卖双方的信心，如今人们对利率走势的敏感程度已经前所未有。

他说：“我干了25年，这种‘看央行眼色行事’的现象前所未见。”

Griffin还指出，北岸没有哪个特定区域特别火，通常是那些装修好的、拎包入住型的房源最受欢迎。

墨尔本市场正在“反弹”

中介机构Jellis Craig Kingston的总监Tanja Neven-Jones表示，她密切关注墨尔本市场的动态。数据显示，当地清盘率居高不下、上市天数缩短，显示出买家信心回暖。

她说：“我们今年第一季度的拍卖清盘率是100%，太惊人了。”

她认为，首次降息已带来市场复苏，而第二次降息将进一步推动冬季交易。当前她代理的房源，平均成交时间约为20天，很多买家为了避开竞争倾向于拍卖前就出价。

她说：“他们害怕竞争，所以更愿意先出手。”

虽然供应仍然有限，但Neven-Jones建议卖家：“现在是‘孤品销售’的好时机。”

“你目前没有太多竞争对手，可以先变现，到了春天就知道自己能出多少钱，也就更有底气参与竞争。”

（责编：Gloria）