10年价格翻番！在澳洲如何投资买房，住宅or公寓？最新数据真相了……
后花园2024年8月23日援引domain网站报道：今天，一组最新数据揭秘了购买住宅或购买公寓10年后的收益差距。对于正在纠结的买家来说，可以作为一个参考。
Ray White的最新数据显示，无论是在全国范围内，还是在各州之间，对比2014年和现在的房价，住宅的表现都优于公寓。
这家房地产机构计算了十年前以同样的价格购买的一套住宅和一套公寓，如今的价值变化。
Ray White的经济学家Nerida
Conisbee发现，在全国范围内，住宅比公寓增值速度更快，如果这两种房型的购入价均为50万澳元，那么10年后，住宅至少比公寓贵出22万澳元，但如果深入到首府城市，价格差异的宽度则取决于地理位置。
研究显示，一套在2014年买入，价格为50万澳元的住宅，如今的平均价值为92.12万澳元；而同时期一套购入价为50万澳元的公寓，如果在2024年再次交易，其价格为700,400澳元。
全国统计数据显示，过去10年，住宅价格上涨了84%，而同期公寓价格仅上涨了40%。
投资买房，选住宅还是公寓?
Ray White的数据显示，每个城市的房价细分显示出巨大的差异。与布里斯班和悉尼的差距相比，霍巴特的价格差异很小。
Conisbee在该机构的经济报告中表示:“悉尼的价格差距最大，那里的住宅价格几乎翻了一番，而公寓价格仅上涨了37%。”
“类似的情况也发生在布里斯班，当地一套住宅的价格翻了一倍多，而一套公寓的价格仅上涨了53%。”
“与墨尔本和布里斯班直接比较，在霍巴特以50万澳元的价格购买一套公寓或住宅，如今的价格差距几乎为零——住宅的价格平均上涨到了100万澳元，而公寓则为$996,000。
在达尔文，房价差距也很相似，不过住宅和公寓的价格都有所下降，其中公寓的价格下降了14%，而住宅的价格下降了1%。
Conisbee在报告中说，住宅并不一定比公寓好。
“从根本上说，土地更具备价值，因此拥有它应该会产生更好的回报。然而，这又取决于土地的位置。”
“其次，住房供应提高了人们的负担能力。墨尔本和悉尼的房地产开发水平非常高，这使得公寓相对于住宅的负担能力有所提高。在霍巴特，由于公寓建设较少，导致公寓价格上涨幅度更大，几乎与住宅价格持平。”
（责编：Gloria）
