华人区上榜！澳洲买房最容易“上车”的城区揭秘，墨尔本领跑全国！

后花园2025年6月26日援引realestate网站报道：今天，一份最新权威报告揭示：墨尔本现在比悉尼和布里斯班更“好上车”，成为澳洲主要城市中最容易买房的首府城市之一，尤其在公寓市场上优势明显。

根据 PRD 发布的《Smart Moves: Capital City Editions 2025年上半年报告》，相比去年下半年，澳洲各大城市的“可负担房产”数量都在下降，而布里斯班公寓市场则是下滑最严重的地区。

PRD的首席经济学家 Dr.Diaswati Mardiasmo 表示：“这是首次，墨尔本在可负担公寓比例上超越布里斯班和霍巴特，位居全国第一。墨尔本42.9%的公寓城区被认定为‘可负担’，而布里斯班降到了38.7%，远低于去年下半年60.3%的水平。”

买房压力有多大？各城市“可负担+宜居”区域占比曝光

以上是报告中将房屋和公寓划为“可负担且宜居”的城区比例（单位：城区数 / 占比）

公寓仍是四大城市买家的“上车首选”

报告指出，对于悉尼、布里斯班、墨尔本和霍巴特的购房者而言，公寓仍是更易实现的选择。比如悉尼，仅有7.8%的城区适合买独立屋，但可负担的公寓区域却高达36.9%。

以大悉尼为例，西区仍是上车首选地，包括 Condell Park、Guildford、Punchbowl、Granville、Lakemba 等皆榜上有名。

布里斯班成“最难上车”城市之一，供应短缺成关键

报告也指出，布里斯班的房价涨幅和新增住宅库存不足，使得“既便宜又宜居”的城区越来越少，特别是在独立屋市场。

布里斯班218个独立屋城区中，仅55个达标，价格区间从 Logan Central 的约51.6万澳元到 Taigum 的82.2万澳元不等。

相比之下，墨尔本和霍巴特上车相对容易，墨尔本的 Epping、Sunshine West、St Albans 等依然价格可控。

房产平台“隐藏价格”现象加剧，购房者越来越难判断市场

如今，很多房源在平台上不再明示价格，仅写着“欢迎出价”“意向登记”或“待拍卖”等模糊信息，让买家更难判断行情。

哪些城区“上车”更容易？六大城市上榜前十名单如下：

悉尼

独立屋：Condell Park、Guildford、Sefton、Chester Hill、Punchbowl等

公寓：Sefton、Roselands、Belmore、Granville、Merrylands等

布里斯班

独立屋：Springwood、Zillmere、Alexandra Hills、Logan Central 等

公寓：Bowen Hills、Albion、Upper Mt Gravatt、Spring Hill 等

墨尔本

独立屋：Epping、SunshineNorth、Thomastown、St Albans 等

公寓：Maribyrnong、NorthMelbourne、South Yarra、Epping 等

阿德莱德

独立屋：Modbury North、ParaHills、Salisbury、Blair Athol 等

公寓：Adelaide、Glynde、Keswick、Alberton 等

霍巴特

独立屋：Rokeby、Goodwood、Mornington、Glenorchy 等

公寓：Moonah、ClarendonVale、Lutana、New Town 等

黄金海岸

独立屋：Pimpama、Coomera、Southport、Jacobs Well 等

公寓：Labrador、SurfersParadise、Robina、Pacific Pines 等

注：上文提到的城区中，悉尼的Lakemba, Punchbowl,Granville, Auburn, Merrylands；以及墨尔本的Epping, St Albans,Sunshine West, South Yarra 皆是华人人口占比较高的地区。

（责编：Gloria）