年薪$13万才能“上岸”！澳洲住房危机深化，政府被喊话税改，最新报告真相了……

后花园2025年3月18日援引realestate网站报道：据2025年的Priced Out Report显示，澳洲租客如今需要至少13万澳元的年薪，才能负担得起全国平均租金。即便是收入六位数的高薪人士，在首府城市及许多地区的租房成本都超过了收入的30%。

据悉，该报告由全国住房倡导组织Everybody’s Home发布，其中分析了年收入在4万至13万澳元群体的租房可负担性。结果发现，租房压力已远远超出低收入人群，越来越多的中等至高等收入群体也在为找到可负担的租屋而挣扎。

报告指出，即使年收入达到10万澳元——远高于全国收入中位数72,592澳元——依然难以在澳大利亚各地找到可负担的租屋。

而一些传统上较为实惠的地区，如今也变得遥不可及，甚至出现了“帐篷城市”——人们被迫住在临时搭建的住所里。

租金负担最严重的地区

在西澳北部，租金占收入的比例高达55%，为全国最高。

黄金海岸紧随其后，租金占收入的比例为54%。

悉尼作为澳洲最昂贵的住房市场，租客需要花费48%的收入用于租房。

其次是阳光海岸（46%）、珀斯（43%）、Beenleigh Corridor（42%）、布里斯班和Woollongong（40%）、堪培拉和新州中央海岸（39%）、墨尔本（38%）、新州北海岸（37%）、新州南海岸和西澳西南部（36%）、阿德莱德和新州Hunter地区（35%）、达尔文和西澳Goldfields地区（34%）、Cairns和新州蓝山（33%）、霍巴特（32%）、昆州北海岸和Southern NT（32%）、Ipswich、维州西南部和昆州远北海岸（31%）。

“租房压力已不再是低收入人群的专属问题”

Everybody’s Home的发言人Maiy Azize表示，该报告揭示了澳大利亚租房者每天面临的严峻现实。

她说："租房压力已经不再局限于低收入群体，现在连专业人士、关键岗位工作者和中等收入家庭也难以应对飙升的租金。"

"这些发现突显了澳大利亚住房市场的惊人变化。这场危机让人们无法在自己的社区居住和工作，被迫推迟重要的人生决定，甚至威胁到社会稳定。"

Azize补充道，年薪10万澳元曾经被认为是一份稳定的收入，但如今，即便是这个收入水平的人，在城市和偏远地区都难以负担高昂的租金。

"对于年收入4万澳元的人来说，情况更加严峻，全国范围内都面临极端的租房压力。"

"他们的租金占收入的比例高达119%，稳定的住房已变得遥不可及。"

专家呼吁政府加大社会住房投入

随着大选的临近，Azize敦促下一届政府立即增加社会住房的供应。

她说："社会住房是针对困难群体的实惠住房，这些弱势群体正被私人租赁市场‘碾压’。"

她还呼吁各政党和候选人取消投资者税收优惠，如负扣税和资本利得税折扣。

她说："政府每年花费数十亿澳元补贴投资者，推高房价，而中低收入人群却被边缘化，这是不公平的。"

澳洲住房短缺近50万套，或引发租房危机

在该报告发布之际，澳大利亚正面临住房目标的严重短缺，全国住房目标缺口已接近50万套。

根据国家住房协议（National Housing Accord），澳洲计划到2029年建造120万套住房，但最新的澳大利亚地产委员会（Property Council of Australia）报告显示，按照当前的进度，澳洲将落后目标46.2万套。

报告指出，若能填补这一缺口，澳大利亚租房者的平均租金可减少90澳元/周。

各州住房短缺情况如下：

新南威尔士州：目标37.5万套，仍短缺18.5万套。

昆士兰州：目标26万套，仍短缺9.6万套。

维多利亚州：目标24万套，仍短缺7.1万套。

澳大利亚地产委员会的首席执行官Mike Zorbas表示，若能实现住房供应目标，全国700万租客每周可集体节省2.53亿澳元租金。

他说："2025年是澳大利亚必须加倍努力解决住房供应问题的一年，我们需要以应对危机的紧迫感和承诺来推动变革。"

"如果到2029年7月仍然落后46.2万套住房，将引发一场住房负担能力的‘定时炸弹’。"

"增加住房供应是唯一长期可持续的解决方案，以提高购房和租房的可负担性。"

（责编：Gloria）