澳洲降息在即，IMF呼吁收紧房贷！市场反响如何？

后花园2024年12月25日援引afr网站报道：

国际货币基金组织（IMF）近日呼吁澳大利亚在降息周期到来时，应考虑进一步收紧已经非常严格的房贷法规。此举与澳大利亚反对党联盟提议放宽首套房买家贷款规则的计划形成鲜明对比，成为当前经济政策讨论中的热点。

IMF于本周二发布的年度澳大利亚经济评估报告中，建议澳大利亚审慎监管局（APRA）在货币政策宽松时采取更严格的宏观审慎措施，以保护家庭资产负债表，并防止房价上涨过快引发债务风险。

IMF报告指出：“宏观审慎政策应保持严格，以保护家庭财务稳定，特别是在房价上涨背景下。同时，监管机构应积极调整工具，以防止家庭债务过度积累，尤其是在适合宽松货币政策的情况下。”

IMF的立场为即将到来的澳大利亚联邦选举增加了不确定性。市场普遍预期，澳大利亚储备银行（RBA）可能在明年4月1日首次降息，而选举最晚将于5月17日举行。

反对党联盟提议放宽首套房买家贷款规定

上月，由反对党联盟主导的参议院调查委员会建议APRA降低首套房买家贷款的偿付能力测试要求。当前，APRA要求贷款人在RBA现金利率基础上加3个百分点进行压力测试，这意味着潜在借款人需要证明在9%以上的利率下仍能偿还贷款。这一严格的测试被认为是阻碍年轻人进入房市的重要因素。

参议院报告建议APRA在适当的经济周期阶段，为首套房买家引入更低的偿付能力缓冲。此外，报告还建议允许银行减少针对首套房买家贷款的资本持有量，并将促进住房拥有权纳入APRA的监管目标。

澳大利亚银行业态度分裂

对于放宽房贷规定的呼声，澳大利亚四大银行态度不一。澳大利亚国民银行（NAB）和澳大利亚和新西兰银行集团（ANZ）支持放宽规定，而联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）则表示当前政策足够稳健，无需调整。

APRA主席John Lonsdale上月明确表示，将维持当前3%的偿付能力缓冲不变。他强调，这一措施不仅是为应对利率上升，还能为借款人在收入下降、生病或支出意外增加等情况下提供财务安全网。他说：“从系统角度看，这也是应对经济风险的缓冲，比如失业率上升或国际贸易冲突的影响。”

住房市场成为政坛焦点

在房价创纪录、租房市场供应严重短缺以及利率居高不下的背景下，住房问题已成为澳大利亚两大主要政党角力的核心议题。IMF特别警告称，尽管高利率可能导致抵押贷款违约增加，但金融政策的首要目标应是维护金融系统稳定，而非迎合短期政治目标。

随着选举临近，围绕住房贷款政策的争议预计将进一步升温。对于澳大利亚普通购房者而言，利率走向、监管政策与住房市场的未来发展密切相关，将在很大程度上决定他们能否实现购房梦想。

（责编：Debbie）