最新报告：澳洲购房门槛又提高了，收入$20万以上更有机会“上车”！

后花园2025年1月9日援引skynews网站报道：最近，一组令人震惊的数据显示，由于有限的住房供应、高利率和飙升的通胀阻碍了潜在的购房者，澳大利亚人需要赚到“惊人”的钱才能买房。

西太平洋银行（Westpac）的投资者讨论包（Investor Discussion Packs）通过分析过去四年的数据后发现，发放给收入在20万至50万澳元的自住家庭的贷款比例呈大幅上升趋势。

在2021财年的下半年，29%的房贷家庭属于这一阶层，但现在这一比例已飙升至46%。

收入在15万至20万澳元之间的家庭获得贷款的比例在三年期间保持稳定，但收入在10万至12.5万澳元之间以及收入在12.5万至15万澳元之间的家庭，他们获得贷款的比例分别下降了7%和4%。

与此同时，在2024财年的下半年，全国平均工资低于10万澳元的家庭仅占Westpac银行住房贷款的6%，低于过去三年的17%。

这一震惊数据提醒人们，进入房地产市场需要极高的收入。与此同时，利率在同期跃升4.1%，而在疫情爆发后，通胀飙升，房价也在继续攀升。

贷款专家Julian
Finch表示，一系列因素使得买房越来越难，这阻碍了澳大利亚人的借贷能力，并使贷款机构更加谨慎。

Finch表示：“现在人们买房需要的钱越来越多了。”

他强调了澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的房贷服务能力缓冲机制的影响，该机制是银行为防范借款人财务状况的变化而实施的。

对财务顾问Alex
Jamieson来说，这些令人震惊的数据也证明，糟糕的房地产市场正在加剧澳大利亚人之间的分歧，因为许多人都在努力应对生活成本压力。

他说：“不幸的是，你会发现富人和穷人之间的差距确实在扩大，尤其是随着房价的上涨。”

CoreLogic发现，全国平均房价在2024年上涨了4.9%，而在2023年（8.1%）和2021年（24.5%）也出现过飙升，并在2022年（- 4.9%）下跌。

在谈到房地产价格上涨时，Jamieson指出，住房供应不足继续困扰着澳大利亚的首次购房者和租房者。

整个2024年，建筑审批数量再次开始增加，但疫情后的低迷使获得批准的住宅数量降至全球金融危机以来的十年低点。

Jamieson表示，在供应问题得到解决之前，困扰潜在买家的核心问题不会得到解决。

飞涨的房价也促使人们寻求父母的帮助，但Jamieson指出，这种趋势本身也在推动房价上涨，因为父母的额外收入提高了购买力，并引发了通货膨胀。

他说：“父母银行是一个巨大的贡献者，特别是对于那些有合理经济能力的人来说，他们要么已经退休，要么接近退休，他们有多余的资金。”

“但这是一把双刃剑。一方面，它确实对人们买房很有帮助，但它也增加了刺激和煽动性的情况，人们可以超越自己的个人能力进入市场，而那些没有机会的人将被更多地拒之门外。”

进入房市所需的巨额资金也迫使许多首次置业者选择较小的房屋，或者投资房来作为自己的首套房。

全国抵押贷款经纪公司的总经理Gerald Foley告诉SkyNews.com.au，他已经看到了这种转变，因为许多首次置业者拼命想进入市场。

他说：“越来越多的买家购买房产，不再是为了居住，而是为了作为投资者进入市场，然后用这些资产买到自己心仪的房源。”

由于一些首次置业者选择了投资路线，Finch警告说，市场上不同类型的买家之间存在巨大分歧。

他说：“当前有两个市场，有一个成熟的买方市场，人们出售房屋，购买新房，完成升级，然后是首次置业者市场。”

他指出，购买价值200万澳元的家庭住宅，对于普通收入的澳大利亚人来说基本上是不可能实现的。

Finch敦促首次置业者将目光投向边远地区，或者选择公寓，之后再购买更大的家庭住宅。

他说：“对于大多数澳大利亚人来说，我想说，第一次买房就买到梦想中的房子是不可能实现的。”

在西太平洋银行公布令人震惊的数据之际，CoreLogic显示，澳大利亚房价近两年来首次在全国范围内下跌。

CoreLogic显示，受悉尼和墨尔本房地产市场大幅下跌的推动，去年12月澳大利亚全国房价下跌了0.1%。

（责编：Gloria）