挂牌超7年仍未售出！墨尔本这些房子为何卖不掉？专家剖析原因
后花园2024年9月23日援引realestate网站报道：
在维多利亚州，一些被遗忘的房产挂牌时间长达七年之久。这些房产在中介间辗转，或是出租后挂牌仍未撤下，甚至因国际业主难以理解该州的复杂租赁法规而在销售过程中陷入困境。
【最长挂牌时间的房产】
从墨尔本西部的Werribee到Mornington半岛的Mt Eliza，PropTrack的最新研究揭示了维多利亚州房产市场中挂牌时间最长的10套房屋。
其中，位于68 Queens Ave, Springvale的房产以7年零9个月的挂牌时间位居榜首，紧随其后的是位于550 Moorooduc Highway, Mt Eliza的房产，挂牌时间为7年零4个月。排名第三的住宅位于42 View Rd, Springvale，挂牌时间只差几天。
一些房产代理表示，由于卖家改变主意，选择出租房产，他们忘记撤下销售信息。
【为何这些房产难以成交？】
澳大利亚房地产协会会长Leanne Pilkington表示，房产长期滞销的唯一原因通常是业主期望的价格高于买家认为的价值。
她说：“价格是关键，只要价格合适，任何房产都能卖出去。每套房产可能面临不同的挑战，比如繁忙的道路，周围可能发生的开发项目。但只要价格合适，这些问题都能解决。合适的价位总会有买家。”
PropTrack高级经济学家Paul Ryan指出，每套房产的销售故事都不尽相同。有时卖家期望与市场现状不符，或者卖家销售动机不强，这些都会影响房产的成交速度。此外，有些卖家挂牌只是为了试探市场，如果收到合适报价，他们会考虑出售，但并不急于成交。
【海外业主与租赁法规的困扰】
一为拥有长期挂牌房源的中介表示，海外业主不了解维多利亚州的租赁法规，以及因为租客而难以安排看房，导致他的房源陷入僵局。尽管这套房产已挂牌超过5年，但他们仍需遵从客户意愿，继续挂牌销售。
【租赁与销售的平衡】
BigginScott Greater Dandenong的负责人Corey Le表示，有些房东在出租房产的同时，也会将其挂牌出售，以备买家出价。
他说：“有时，如果房东没有得到满意的结果，除非有高额回报，否则他们不会做出任何决定。”
（责编：Debbie）
