比降息影响更大！专家透风，2025年澳洲房价是涨是跌，关注这一指标就行了！

后花园2025年1月27日援引realestate网站报道：随着新一年的开始，房地产市场进入了一个新的阶段，全国范围内的价格增长已明显放缓。

显示放缓的关键指标是12月份全国房价中值在连续22个月增长后首次下降。虽然跌幅仅为0.1%，但这是市场状况发生变化的一个明确信号。

在讨论这个问题之前，让我们回顾一下2024年的最终数据。

CoreLogic的数据显示，房价表现最好的首府城市珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长强劲，分别上涨了19.1%、13.1%和11.2%。悉尼的房价上涨了2.3%，墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价则小幅下跌。

在这些地区，西澳大利亚州的房价上涨16.1%，南澳大利亚州上涨12.5%，昆士兰州上涨10.5%。新南威尔士州和塔斯马尼亚州的房价上涨了3%至3.5%，维多利亚州的房价小幅下跌。

展望未来，无论何时开始降息，市场都可能在一段时间内降温。

前几次降息不会对市场产生太大影响，但会对市场信心产生积极影响。利率必须下降1%或2%，才能真正缓解房主和购房者的压力。

“比降息更有效的其他方式”

与此同时，到2024年年底，我们看到需求减弱，待售房源供应增加。CoreLogic的数据显示，与2023年相比，2024年年底的房源数量增加了5%，房源的平均待售时间从一年前的28天增加到去年第四季度的33天。

如果这种供需再平衡继续下去，将比第一次降息更有影响力。回顾过去的经验，就市场影响而言，2023年的供应影响曾盖过了利率，当时我们遇到了房价强劲增长的特殊情况，同时利率也在上升。之所以出现这种情况，是因为供应量远低于历史平均水平，尤其是在珀斯、阿德莱德和布里斯班。

经济学家预计，中高档市场将在未来一年保持强劲，它们通常不受利率变化的影响，因为很少有房主和买家背负巨额的债务。我们还看到婴儿潮一代（通常指1946年至1964年之间出生的一代人）在这个市场的活跃程度越来越高，这给价格带来了很大的优势。

越来越多六七十岁的澳大利亚人开始出售长期持有的房产，这些房产在过去几十年里大幅升值，他们从城市搬到了沿海地区。

他们可能在居住面积上缩小了，但许多人仍然想要一套高档风格的沿海住宅。

这在最受欢迎的区域市场支撑了需求和稳定的价格增长，这也是这些地区去年表现优于首府城市的原因之一。

（责编：Gloria）