最新模型：澳洲房价或将在5年内翻倍，悉尼房子或要$240万起步！

后花园2025年5月12日援引realestate网站报道：目前，澳洲的购房者们面临着一个令人震惊的现实：未来五年，多个地区的房价可能会翻倍。

不过也不是所有地方都看涨——根据最新的房地产分析，有些地区的房价可能会下跌数十万澳元。

根据房地产平台PropTrack的最新模型显示，如果未来五年的房价走势延续过去五年的趋势，那么到了2030年，每个城市和城区的房价都可能出现剧烈波动。

房价上涨或成常态，购房压力加剧

这份数据对准备买房的人来说可谓“打击沉重”，也再次突显了澳洲在“住房可负担性”上的迫切需求。

尽管不少专家，包括澳洲房地产委员会（Property Council ofAustralia）认为，澳洲可能会比原目标少建46.2万套住房，但刚刚连任的工党政府依然信心满满，誓言到2029年中期建成120万套新房。

REA Group的高级经济学家AngusMoore表示，无论如何，未来几年澳洲的房价“继续上涨”几乎已是板上钉钉。

他指出，PropTrack的模型不是“预测”，而是基于历史走势的假设情境。但如果走势继续延续，以2025到2030为例：

悉尼房价可能再涨61%

布里斯班：涨68%

阿德莱德：涨75%

珀斯：涨66%

霍巴特：涨41%

达尔文：涨30%

堪培拉：涨40%

墨尔本相对缓和，仅涨17%

各大城市房价趋势一览

悉尼

众所周知，悉尼是全澳最贵的房市。如果延续当前的趋势，到2030年：

独栋房屋的中位价将从149万澳元涨到240万，涨幅为61%；

公寓市场涨幅较小，为11%，中位价将达到88万澳元。

最令人惊讶的是富人区Bellevue Hill，过去五年房价已涨50%。如果趋势延续，2030年，BellevueHill的独栋房起步价可能飙升到1350万澳元。

Moore指出：“悉尼房价高早已不是新闻……以Bellevue Hill为例，那是澳洲最昂贵的区域之一，即便未来涨幅放缓，也依然会是个超级‘贵’的地方。”

阿德莱德

阿德莱德被视为“疫情红利最大赢家”之一，不仅因生活方式而受到欢迎，其房价也水涨船高：

过去五年独栋房价格涨了75%，公寓涨了64%； 如果趋势延续下去，到了2030年，阿德莱德的房价中位数可能达到：独栋房屋147.4万澳元，公寓93.8万澳元。

像Elizabeth和DavorenPark这些北部城区，由于价格起点低，涨势非常强劲。

墨尔本

墨尔本的房价在过去五年涨得相对温和：

独栋房屋仅涨17%，公寓涨3%； 2030年预计独栋房屋的均价仅涨14.6万澳元至100.1万澳元，公寓只涨1.5万澳元至62.5万澳元。

好消息是：这可能让墨尔本在未来几年成为“最具性价比”的大城市之一。

值得关注的是像Lower Plenty、Diamond Creek等家庭友好型城区，预计它们会跑赢传统富人区Toorak。

霍巴特

多个此前价格亲民的霍巴特城区将成为上涨明星：

Dodges Ferry和Rokeby的五年涨幅达84%和85%； 到2030年，Dodges Ferry的房价将从68.5万澳元涨至126.8万澳元，Rokeby将达115.7万澳元。

目前仅有Sandy Bay的房价中位数超过100万澳元，但到2030年预计会有17个城区突破百万澳元大关。

布里斯班

如果持续过去五年的强劲走势：

到2030年，布里斯班独栋房屋的价格将暴涨68%，从当前的91.3万澳元冲到153万澳元； 公寓涨幅为53%，中位价升至64.2万澳元。

涨势最猛的将集中在Logan、WideBay、昆州中部等区域。

疫情后大量人口从新州和维州迁入昆州，成为房价暴涨的主因。

达尔文

达尔文部分区域房价或翻倍：

Muirhead的房价可能从73万澳元涨到151.2万澳元，涨幅达107%； Dundee Beach将上涨66%，从34万澳元涨到56.4万澳元； 公寓市场方面，Millner预计将上涨64%，Coconut Grove上涨62%，Nightcliff上涨61%。

在北领地区域城市中，Katherine East的涨幅领先，预计到2030年可从33万澳元涨到50.1万澳元。

（责编：Gloria）