99%以上收入用于房租！租金负担能力降至冰点，澳洲低收入群体压力山大

后花园2024年11月22日援引domain网站报道：

近日发布的《全国住房联盟-SGS规划与经济租金负担能力指数》（National Shelter-SGS Planning and Economics Rental Affordability Index）显示，除实施租金限制政策的澳大利亚首都地区（ACT）外，普通家庭在其他所有城市的租房都已变得难以承受。

全国租金负担能力指数

低收入群体陷入困境：房租高过收入

报告指出，低收入家庭的情况尤为严峻。在一些租金最昂贵的城市，最贫困的居民甚至需要支出超过全部收入来支付租金。例如，在悉尼和珀斯，房租负担能力已跌至指数记录以来的最低水平；而尽管墨尔本的状况略有改善，其租金负担能力仍呈下降趋势。

SGS公司负责人兼合伙人Ellen Witte表示，该指数发布的十年来，租金负担能力几乎全线恶化。

Witte说：“一开始，我们已经看到市中心区域存在租房危机。但现在，这种危机扩散到整个大都市地区。”

全国住房联盟发言人John Engeler呼吁政府采取更有效措施缓解租金危机。他表示：“住房问题是关键议题，每一个住房环节都需要更深入的审视，因为各个层面都在承受压力。”

JobSeeker租金负担能力指数

各地房租负担能力简况

数据显示，悉尼租户需将收入的30%用于房租，珀斯为31%，阿德莱德为30%，布里斯班为29%。相对而言，墨尔本和ACT的情况较好，租金分别占收入的25%和23%，且在今年4月至6月期间略有改善。但墨尔本的租金负担能力仍呈下降趋势。

Witte感叹道：“每年我都觉得情况不会更糟了，但事实总是令人悲观。”

低收入群体面临更大的挑战。领取JobSeeker福利金的单身人士若在悉尼租住一居室，需花费收入的137%，墨尔本为99%，布里斯班为107%，珀斯则高达133%。即便是最低工资的双职工家庭，租住两居室需要在悉尼花费37%的收入，在墨尔本为30%，在布里斯班为31%，在珀斯为30%。

想租一套一居室的酒店工作人员也会遇到困难。在悉尼，他们必须支付收入的46%，墨尔本38%，布里斯班42%，珀斯51%。

最低工资夫妇租金负担能力指数

高房租影响经济与社会结构

租金负担过重不仅影响个人，还对整个经济构成威胁。Witte指出，高租金迫使人们搬到城市外围或旅游区，而这些区域的住房供应又被短租市场抢占，进一步加剧劳动力短缺。“比如在旅游行业，他们招不到餐饮服务人员；在养老护理行业，护士短缺；教师也住不到学校附近，这对经济伤害很大。”

租客权益组织发言人Leo Patterson Ross补充说，城市应当对所有人开放，低收入劳动者同样需要进入城市提供基础服务。“如果他们需要每天花数小时通勤，不仅身体上难以承受，心理健康也会受到损害。”

解决之道：从租金上限到税收改革

针对当前租房危机，专家建议多管齐下，包括改革负扣税政策和资本利得税优惠等。此外，政府应考虑实施租金上限。

Witte表示：“许多行业都有价格调控规则。我们并不是要停止租金上涨，而是要让涨幅更加合理。”

ACT实施租金限制的经验表明，这一政策并未对当地住房市场造成破坏，同时有效遏制了租金的过快上涨。

Patterson Ross认为，增加收入支持和兴建公共住房也是缓解租金负担的重要措施。他呼吁联邦政府加大投入：“要么确保人们的收入能让他们脱离贫困线，要么确保他们能以现有收入负担得起住房。无论哪种方式，政府都需要行动起来。”

当前的租房危机已经成为澳大利亚社会的一大棘手问题。要缓解这一局面，需要各级政府以及社会各界的共同努力，以确保更多人能享有稳定和可负担的居住环境。

（责编：Debbie）