​澳洲租房危机严峻，留学生背锅？真相令人意外......

后花园2024年11月15日援引realestate网站报道：

近日，有关海外留学生导致澳大利亚租房危机的言论甚嚣尘上。然而，事实果真如此吗？

留学生并非租房危机的主因

据学生住宿委员会（SAC）的研究显示，全国范围内，留学生仅占租房者的6%，且主要集中在首府城市。然而，政府计划从2025年1月开始，将留学生招生人数限制在27万，以期降低不断上升的租金。

研究发现，在维多利亚州，留学生占租房者的7%，而在新南威尔士州和西澳大利亚州，这一比例为6%。在这6%中，有39%的留学生居住在学生宿舍，进一步减少了他们对普通租赁市场的影响。

留学生在各州租房市场占比

随着留学生人数的增长，专门为学生建造的宿舍也在增加，在一定程度上避免了学生人口过多导致的租房市场挤压。2015年至2024年间，这些学生宿舍的床位数量增长了74%，主要在首府城市。这些专为学生设计的房产有助于缓解普通市场的压力，防止因学生人数变动导致租金大幅波动。

政府的限制措施可能在2025年将普通租赁市场中的留学生人数减少仅0.2%，到2026年，他们的份额将从5.4%降至4.8%。这一变化主要集中在大学附近，对整体空置率的影响微乎其微。

租房危机的真正原因

澳大利亚的租房危机源于可供租赁的房产短缺，驱动因素包括：

这些因素综合作用，导致全国租赁空置率下降，自疫情以来一直难以恢复。2024年9月，全国空置率为1.2%。

租赁空置率

减少留学生人数的影响

国际教育是澳大利亚的第四大出口产业，每年为经济贡献约480亿澳元，并支持了33.5万个就业岗位。限制留学生人数可能会使GDP减少41亿澳元，并导致2.2万个工作岗位流失。大学收入也可能面临6.4%的下降。

【解决方案】

为提高租赁房源，我们需要建造更多房屋，并消除建筑障碍。提供投资房产的激励措施也将增加房源。此外，还有许多阻碍建设学生宿舍的难题，如税收壁垒、分区问题和阻止大规模投资的障碍。放宽这些限制，有助于建造更多专门为学生设计的宿舍。

SAC的分析建议，与其限制留学生人数，不如增加租赁房源，以缓解租房危机并保留国际学生的经济利益。

（责编：Debbie）