澳大利亚央行警告：远程工作趋势加剧租赁房短缺
后花园5月17日综合报道：
澳大利亚储备银行的一位高级官员警告，居家办公人数的增加加剧了澳大利亚的租赁房产短缺。
今天，澳大利亚约2700万人口居住在约1100万家庭中，这意味着每个家庭的平均人数约为2.5人。
然而在周四的讲话中，储备银行首席经济学家兼副行长莎拉·亨特表示，疫情期间加速的居家办公转变也推动了这一变化，因为澳大利亚人寻找额外的房间不是为了容纳更多的人，而是为了容纳电脑。
“尽管有些人已经全职返回工作岗位，但居家办公的比例有所增加——对于许多人来说，一个家庭办公室空间现在是非常有吸引力的。”
“这表明最近家庭平均人数的下降至少部分是永久性的。”
如果过去40年来家庭平均人数的下降趋势被逆转，澳大利亚的住房短缺可能会大大减少。
“如果某种原因家庭平均人数回升到2.8，我们需要的住房数量将减少120万套，这是一个不小的差异。”
在讲话的后期，亨特博士声称，几乎没有证据表明房东已经将飞涨的抵押贷款还款成本转嫁给他们的租户。
在过去两年中，借款人面临了13次加息，房东和自住业主的还款额飙升，引发了这些更高成本是否已由租户承担的担忧。
然而，储备银行首席经济学家表示，中央银行进行的一项初步分析显示，在短期内，更高的利率并不是推动租金价格上涨的主要因素。
“市场租金和利率似乎是相关的，这可能只是相关性，而不是利率上升导致租金上涨。”
“在短期内，几乎没有证据表明房东直接将更高的利息成本转嫁给租金。”
相反，租赁市场的条件，例如空置率，是最近价格上涨的主要原因。
最近，租赁负担能力已降至17年来的最低水平，租金的飙升速度快于经济中许多其他商品和服务。
亨特博士还警告，澳大利亚的住房危机没有“快速解决方案”。
“需求压力，以及租金和价格上涨的压力，将持续到新的供应上线。”
“我们预计这种响应需要一些时间才能实现，考虑到目前新房获批的数量，许多项目仍然不可行。”
历史上，房价和租金的飙升曾引发一波新的建筑潮，但亨特博士表示该行业面临着“完美风暴”，产能限制继续拖累活动。
这位高级储备银行官员的评论是在关于租赁房产成本飙升和供应不足的政治争议持续之际。
尽管工党支持将社会和负担得起住房的供应提高，以缓解失控的租赁价格，但绿党支持更非传统的措施，包括冻结租金和建立公共房产开发商。