租不起了！全澳327地租金破千，最贵$3000！租客压力爆表

后花园2025年6月20日援引realestate网站报道：目前，澳大利亚的租房族已经压力爆表。

最新数据显示，全国已有327个邮政编码地区的房屋周租金中位数突破了每周1000澳元。

在这一数据公布之际，曾出演《哈利·波特》系列的著名演员Miriam Margolyes也在为她位于邦迪（Bondi）的一套两居室寻找租客，周租金高达1300澳元。

Margolyes现年84岁，她在1984年以9.3万澳元购入了这套房子。该物业占地167平方米，代理机构Raine & Horne Double Bay形容其“具有永恒的魅力和优雅的复古特色”。

Margolyes和澳大利亚的渊源颇深，早在1960年代，她就与澳籍伴侣Heather Sutherland相识相爱。

目前，这套房源的信息已经被粉丝主页发布，不过评论区却炸锅了。有人直接评论道：“1300澳元一周？想都别想！”

全国租金猛涨，租房族每年多花上万澳元

根据房地产平台PropTrack的数据，现在澳洲首府城市的租房者，比5年前每年平均多支付近1.1万澳元。其中，独立屋的周租金中位数为657澳元，公寓为585澳元。

在那些租金超过1000澳元甚至高达3450澳元一周的城区，这场租金飞涨潮反映了澳洲整体房地产市场的变化：房价上涨、通胀压力加剧以及住房供应紧张。

毫无意外，澳大利亚最贵的租房区域多数集中在悉尼。其中，Bellevue Hill、Double Bay 和 Vaucluse稳居前三，周租金均高于3000澳元。

另外，悉尼还有17个城区的周租金中位数也超过了2000澳元，其中包括North Bondi、Coogee、Rose Bay和Bronte。整个新南威尔士州，有207个地区的周租金中位数超过了1000澳元。

昆士兰州紧随其后，这里有47个地区突破千元大关，如布里斯班的Ascot、以及Noosa Heads和Palm Beach等地区。

西澳有34个、维州有22个、澳大利亚首都领地也有2个城区进入“千元俱乐部”。而阿德莱德也刚刚出现首个租金破千的城区。

专家：千元租金城区将持续扩散

REA Group的经济学家Anne Flaherty表示，租金上涨的核心原因是住房供应严重不足与需求激增。

她说：“我认为以后会有越来越多的‘千元租区’加入榜单。”

“这其实很让人震惊。很多人觉得租金已经高得离谱，无法再涨了，但事实却一再打脸——更多城区陆续突破1000澳元。”

Flaherty指出，全国租户现在比五年前每年多掏出近1.1万澳元的租金。在珀斯，这一数字高达16,640澳元；布里斯班和悉尼也各自超过13,000澳元。

“这导致一个现象，尤其是在悉尼——租房人群的年龄越来越大。”

“从州际人口迁移来看，新州流出人口最多，因为房价和租金都太高了。越来越多的年轻人选择搬去墨尔本、布里斯班等更容易负担的城市。”

她还强调，解决高租金问题的唯一办法就是：多建房！

“根本上说，我们需要更多的住房，尤其是可供出租的住房。”她说。“这不仅有助于减缓房价上涨，也能降低租金的增长速度。”

哪些地区还在涨？这些城市依旧“火力全开”

最新报告还指出了租金压力最大的一批市场。由投资咨询公司InvestorKit发布的报告显示，虽然租金增长已经不如前两年那么猛，但西澳、南澳和昆士兰州部分地区仍然领跑全国。

比如：

阿德莱德的Unley，这里目前的房价中位数为140万澳元，租房比买房划算，即便未来利率下降也是如此；

珀斯的Mundaring，这里的租金在过去四年内暴涨了69%，空置率却一直很低，新房供应也极其有限；

布里斯班的Loganlea、The Gap和Wynnum-Manly，因为相对更便宜，房屋供应紧张，预计租金还将持续上涨。

InvestorKit的CEO Arjun Paliwal表示，即使未来降息，住房短缺问题仍然严峻，租金上涨压力仍会持续至2025年及以后。

“澳大利亚的租房危机已经进入第四年，虽然‘出租房源’和‘空置率’有所改善，但都还远低于疫情前的水平。”

Paliwal指出：“这不是短期问题，而是一个结构性、长期性的难题：私人出租房源不足，租赁形式缺乏多样性，公共住房供应有限，新增住房建设速度也远远跟不上。”

（责编：Gloria）