卖家好心塞！悉尼房价迎来“寒潮”，下跌最多竟是这种房型！最新数据真相了……

后花园2024年11月8日援引domain网站报道：最新数据显示，目前澳大利亚的房价出现了下行趋势，当具体分析哪种物业降幅最大时，昂贵物业尤为突出。

数据显示，当前澳洲房价正在下跌，因为购房者感受到了高利率的压力，这降低了他们的借贷能力，并促使他们转而寻找更负担得起的房产。

CoreLogic的分析将最昂贵的25%的房屋与最便宜的25%的房屋进行了比较。

该报告发现，在截至10月份的三个月里，悉尼高端房地产市场的价值下跌了1.1%，而最实惠的市场上涨了1.6%。

同期，墨尔本高端住宅价值下跌了1.2%，而较便宜的住宅价格下跌了0.6%。

10月份，悉尼房价下跌了0.1%，为近两年来首次下跌，而墨尔本房价下跌了0.2%，略低于上年同期的跌幅（-1.9%）。

可负担住宅表现优于高端住宅（按市场价值细分的房屋价值变化，截至2024年10月的三个月）

即使在房地产市场蓬勃发展的城市，高端住宅的价格涨幅也较为温和。布里斯班较昂贵的住宅价格涨幅较小（仅上涨1.9%），而较便宜的住宅价格涨幅为3.2%，珀斯紧随其后（高端物业的涨幅为3.2%，低端市场的涨幅为5.2%）。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示，由于利率上升和通胀加剧，买家对高端市场的需求一直在下降。

她说：“负担能力限制首先出现在高端市场，买家的借贷能力受到了限制，再加上通胀的压力，可供用于首付的资金减少。”

“你能看到中低端市场表现相对稳定的原因是，在这种情况下，更多的买家需求倾向于低端市场。”

她说：“更高的利率可能会造成更大的市场不平等，因为更多的买家会更倾向于购买中低价值的房产。这意味着高收入家庭将有更大的机会……而低收入家庭可获得的住房市场会越来越少。”

她认为，在利率发生变化或经济状况发生变化之前，这种趋势不太可能改变。一旦房价开始抬头，购买力提高，高端住宅往往会跑赢大盘。

她说，当前买家们不再竞争高端住宅，因此高端住宅市场的价值会下跌。

房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，过去两个月，他所在的内悉尼地区的房价略有回升，而拍卖清盘率一直低迷。

他说：“我确实觉得，自冬季以来，我们看到越来越多的人希望能减少债务。一般来说，当你这样做的时候，你可能会考虑缩小住宅规模。”

他说，在过去几个月里，买家和卖家已经更加习惯了价格的调整。

“许多卖家已经意识到，目前市场上有更多可供选择的房产，尽管他们的住宅成交价可能会略低于预期，但当他们下次买入时可能会获得折扣。”

在墨尔本，中介公司Marshall White的主管John Bongiorno认为，富裕城区的房价已基本稳定。

他说：“对买家和卖家来说，今年大部分时间市场都相当平衡。在卖方期望很高的地方，我认为市场已经足够明智，不会支付过高的价格。”

（责编：Gloria）