澳大利亚房地产市场火爆,多地清盘率上扬,优质房源需求旺盛
后花园5月6日综合报道:
尽管市场对今年晚些时候可能出现的利率上升持谨慎态度,但周末的拍卖市场却显示出强劲的势头。
据CoreLogic报告,初步清盘率上升至73.5%,高于上周的72.9%。尽管拍卖数量增加了10%,达到2169套,但悉尼的清盘率保持在78%,而墨尔本则略有上升至71%,高于上周的70%。
在较小市场中,阿德莱德以85%的初步清盘率脱颖而出。布里斯班的清盘率略有下降至68%,而堪培拉的清盘率下降至58%。
Domain也记录到全国(64.6%,高于61.1%)、悉尼(71%,高于66%)和墨尔本(66%,高于59%)的清盘率上升。
墨尔本买家中介大卫·莫雷尔参加了五场拍卖并出价。他表示,其中四场有五个竞标者,另一场有四个,位于优质位置的房产“迅速售出”。
尽管市场能够迅速识别出“劣质房产”,但莫雷尔表示,如果房产位于好地段,买家们会排起长队。
他告诉《澳大利亚金融评论》:“复活节后,买家们迅速涌入市场。”
尽管市场预计今年晚些时候可能会出现利率上升,但房价上涨的势头并未停止。根据CoreLogic数据,4月份房价上涨了0.6%,达到创纪录的中位数价值$780,000。
在过去的12个月里,全国首府城市的房价上涨了9.4%。
市场预计9月份有50%的几率出现利率上升,而根据Westpac数据,利率下调可能要到明年5月或6月才会出现。
AMP首席经济学家Shane Oliver预计今年房价将上涨5%,理由是“供应短缺继续压低高利率带来的价格下行压力”。
Oliver表示,利率下调的推迟和利率上升的可能性,以及更高的失业率构成了这些预测的“关键下行风险”。
“由于高利率和负面情绪的影响,月度平均价格涨幅已远低于去年5月的高点,但房地产市场仍然具有韧性,房屋短缺和稳固的就业市场提供了支持。”
莫雷尔以墨尔本高端街区Armadale一栋三卧住宅的出售为例,说明了优质地段房产的强烈需求。
这处房产由已故业主的遗产执行人提供,实际售价超过$500万,而预估售价仅有$380万至410万。
莫雷尔透露,这处房产由Marshall White营销,尽管它是一处“陈旧”的房产,需要投入大量资金进行翻新,但位置极佳,距离High Street精品店和咖啡馆仅几步之遥,靠近公共交通。
莫雷尔出价的另一处房产位于South Yarra Park Street,是一套两卧维多利亚式联排,售价$273万,高于价格指导的$185万至200万,卖家底价为$190万。
这处房产也是一处遗产房,靠近皇家植物园和Domain Village购物中心,由Belle Property代理。
中介透露拍卖当天出现三个关键买家,其中两个进行了激烈竞争。
在西悉尼,五块土地在Blacktown的拍卖会上售出,共有50个注册竞标者参与竞争。
这些地块面积从452平方米到663平方米不等,在Prominence Estate的售价合计为$470万,几乎比联合保留价高出$100万。