房产新闻

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，今年新增的1000多套房源反映了房价的小幅下跌。

CoreLogic指出，投资者在澳大利亚最大的几个房地产市场抛售房产的另一个因素是——由于海外移民减少和家庭规模扩大，需求放缓，悉尼、墨尔本两地的租赁市场开始放缓。

“令人沮丧的是，我不明白为什么这些大银行花了这么长时间才做出回应，以及骗子如何能够在他们的系统中开户而不被监测到。”

房地产机构Belle Property Lane Cove的中介Patrick Lang表示：“对于一笔100万澳元的贷款，降息0.25%只意味着每周减少还款约80澳元，这不会改变游戏规则。”

他解释了中国和澳大利亚买家之间的主要区别——与明确知道自己想要什么的当地买家不同，中国买家只有预算和一般要求，比如离好学校和华人聚集区近。

1月份，澳大利亚区域市场的住宅价格进一步上涨了0.4%，创下历史新高。然而，8个首府城市中有3个房价录得下跌，其中墨尔本的跌幅最大（-0.6%），其次是首都领地（-0.5%）和悉尼（-0.4%）。霍巴特的房价则保持稳定。

PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，除了自然灾害之外，上市房源数量的增加反映了更广泛的市场状况和政府政策对全州房地产投资者的影响。

“通常情况下，一旦势头转为负值，就会在一段时间内进一步走低，所以当价格下跌时，历史经验告诉我们，这种情况可能会持续一段时间。”

PropTrack对realestate.com.au网站2024年找房搜索次数最多的城区和街道进行了分析，结果发现，一些时常被忽略的城区竟意外上榜。

根据Domain’s House Price Report（2024年12月）的数据，房价排名前十的街道，其中位数合计为55,669,000澳元。

Croft表示：“首次置业者在竞标中发挥了重要作用，很多价格在65万澳元到80万澳元之间的入门级房源很抢手。”

最新一个季度的结果备受关注，因为这是澳大利亚启动其建造120万套新房的五年计划以来的头三个月。据悉，政府在2022年通过《国家住房协议》将住房目标设定为100万套，随后又在2023年中期雄心勃勃地将目标增加了20万套。

住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）的数据显示，悉尼的土地价格已涨至每平方米2011澳元的价格记录——同比上涨9.3%——由于价格高昂，间接导致大悉尼地区的土地销量从2023年9月当季的833宗下滑到2024年9月当季的621宗，降幅达25%。

今天公布的学徒补贴计划不太可能产生重大的影响，但它表明，政府急于强调其建造更多住房的雄心，以此作为解决住房危机的一种方式。政府一直在寻求通过向各州拨款的方式，让各州改革规划法，并为社会住房提供补助，以此来推进这一目标。

她说，背负50万澳元抵押贷款的人每月可节省230澳元，而背负100万澳元住房贷款的人在利率下调不到1%的情况下，每月可节省460澳元的成本。

从2024年开始的第三阶段减税是了解澳大利亚人如何应对更高借贷能力的一个潜在窗口。虽然这将通过更高的净收入提高借贷能力，但房地产市场反应乏力，从2024年6月开始，房价增长明显放缓。