澳大利亚政府放宽外国投资规则，以促进租赁住房发展
头条الكاتب: Vincent
الملخص澳大利亚政府宣布放宽外国投资者购买现有出租公寓的禁令，以吸引外资进入住房市场。此举受到房地产行业欢迎，但业界同时警告称，当前税收政策仍是外资进入的障碍。
后花园5月2日综合报道：
澳大利亚工党对海外投资规则的改革旨在增加对急需的租赁住房的支持，受到房地产行业的欢迎。然而该行业也警告称，当前的税收设置仍然是海外资本进入的障碍。
在财政部长吉姆·查默斯宣布的新规则下，长期禁止外国投资者购买现有住宅的规定将不再适用于希望收购现有建设出租住房的外国投资者。建设出租住房通常涉及专门为出租住宿而开发的大型公寓楼，由大型机构如养老金基金和主权财富基金持有。
尽管如此，海外投资者仍面临重大障碍。最大的障碍是通过对管理投资信托征收30%的预提税，这是海外玩家通常持有他们在澳大利亚开发的BTR资产的方式。政府承诺将这一税率减半，使其与其他形式的海外拥有商业地产的税率一致。
在Cedar Pacific首席执行官伯尼·阿姆斯特朗看来，将管理投资信托的预提税率降低与提供负担得起的住房单位的要求联系起来的提议“不是正确的做法”。
普华永道去年受房地产委员会委托进行的建模显示，如果实施15%的预提税率，而不要求强制修建负担性住房，到2033年可以创造150,000套公寓。如果将税率降至10%，并要求部分建造可负担性住房，可以在10年内额外加速交付10,000套可负担性住房。
“如果执行得当，政府对管理投资信托的预提税率的提议变更可以借助机构资本的支持来实现我们的住房目标。”房地产委员会的马修·坎德拉尔斯周三表示。
“如果处理不当，我们将浪费在2033年创造150,000套出租房和10,000套可负担出租房的机会。”
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