苦等839天,墨尔本建筑师终于获得4套联排规划审批
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后花4月15日综合报道:
墨尔本建筑师Michael Smith在等待了839天后,终于获得了在墨尔本东部一个地点建造四套联排别墅的批准。
这一事件发生在维多利亚州新房建设数量创历史新低,同时面临住房危机之际。
根据州政府数据,过去五年中,维多利亚州所有议会的直接批准平均时间增加了24.6天,达到168.7天。议会辩称,高昂的建筑成本导致许多获批准的项目无法进行,因此他们不应该为住房供应瓶颈的恶化负责。
Smith是建筑公司Andever的董事,他等待了839天,以获得一个“无争议”项目的批准。该项目将使当地住宅数量增加一倍。
此前,澳大利亚统计局发布数据显示,去年维多利亚州开工了53,554套房屋,是自2013年以来的最低水平。根据Domain数据,墨尔本的房屋租金在过去12个月内上涨了14%,公寓租金上涨了14.6%。
由于地方议会未能在60天内作出决定,Smith有权将此事提交给VCAT进行审查,但他想采取更和解的方法,以保持议会的支持。
此前,他在墨尔本东北部Heidelberg的一个提议遭遇挫败,该提议拟将一栋单户住宅改造成一个有两层、七套住宅的公寓楼。曾一度得到Banyule议会规划官员的批准,但随后因收到48项反对意见而被推翻,这些意见涉及过度开发、社区特色和增加的交通流量。
尽管Smith前往VCAT并获胜,但那时建筑成本已上升了近40%,使得项目变得不可行,导致开发商在2023年4月出售地块。
“令人沮丧的是,如果我们每七栋房子中就有一栋变成这样的公寓,你可以使郊区的人口增加一倍,而不用增加超过两层的东西。”
“州政府正在朝一个方向前进,但议会是选举产生的,代表纳税人的关切。因此,根本问题是,我们希望谁设计我们的城市,因为现在,想要搬进这些新房的人没有发言权。”
墨尔本开发商、富豪Tim Gurner表示,虽然许多议会的反发展立场是一个主要障碍,但这只是问题的一部分。他估计,去年维多利亚州批准的51,000套新住宅中,实际上只有不到一半会建成,原因是预售不佳、融资或开发商能力不足。
维多利亚州市政协会表示,截至9月,已批准但尚未开工的房屋、联排别墅和单元房有120,000套,议会用这一数据反驳了他们应为住房瓶颈负责的说法。
墨尔本本周批准了一个价值$2.4亿的项目,包括两栋住宅楼,分别为23层和18层,共有925套住宅,位于Docklands。市长Sally Capp表示,议会还有超过17,500项批准,但尚未开始工作。
“毫无疑问,项目的商业可行性确实导致了施工延误。我们不认为议会规划权力是阻碍墨尔本市提供更多住房的障碍。”
责任编辑:番茄捣蛋