住房市场告急！澳洲大型开发商呼吁：建筑工人移民比例应增至10%

后花园2024年11月1日援引afr网站报道：

澳大利亚最大房地产公司Lendlease的首席执行官Tony Lombardo近日表示，如果政府真心想要在未来5年内建造超过100万套住宅，那么应该显著增加建筑工人的移民比例。

在澳大利亚商业理事会和《澳大利亚金融评论报》主办的一次圆桌会议上，Mr Lombardo发表了上述言论，会议聚焦于阻碍经济适用房供应的障碍。

Mr Lombardo指出，过去五年中，仅有2.8%的澳大利亚移民具备建筑技能，这一数字应接近10%，澳大利亚应吸引更多亚洲地区的合格建筑工人。

另一家大型住宅开发商Stockland的首席执行官Tarun Gupta也表示，在西澳大利亚州，他们公司无法找到足够的建筑工人，导致生产力下滑。

研究表明，与十年前相比，现在建造一套独立屋平均需要多花3个月，而建造公寓则需要多花6.5个月。

澳大利亚统计局周四发布的数据显示，9月份住宅批准量增长了4.4%，达到14,842套，但低于长期平均水平。在上一个财年，澳大利亚完成了约176,000套新房，比去年联邦和州政府设定的目标少64,000套。

除了劳动力短缺，Mr Lombardo还提到，过去3年，建造高层公寓的成本上升了25%至30%。尽管建筑材料成本增长放缓，但建筑行业的工资却大幅上涨。

Mr Gupta表示，除非是高端市场，否则新建公寓的经济效益并不乐观。过去5年，一些项目的成本上升了60%，是收入增幅的两倍多，挤压了利润率。

联邦银行（BCA）首席执行官Bran Black表示，供应方面的重重困难表明，商业界和各级政府需要加强协调，创新解决方案，以实现住房建设目标。

澳大利亚商业理事会的政策蓝图中提出了29项建议，旨在解决建筑短缺问题。国家住房可负担性和供应委员会表示，澳大利亚可能会短缺近30万套房屋，无法达到120万套的目标。

BCA的一项重要建议是建立一个价值数十亿澳元的“国家改革基金”，该基金将使联邦政府对实现生产力目标（包括规划和审批）的高绩效州和地方议会给予财政奖励。

在维多利亚州，州政府负责批准包括经济适用房在内的重大住宅开发项目。其目的是将大型住宅项目的申请时间从12个月以上缩短至4个月。

其他州已经采取了改变现状的政策。昆士兰州已经建立了一个一站式服务机构来处理官僚主义；新南威尔士州有透明的数据，规定了不同议会的批准时间；南澳大利亚有统一的分区规则。

圆桌会议还探讨了提高建筑生产率的其他途径，包括模块化建筑。模块化房屋是指工厂分段建造的房屋，然后运到现场组装，并永久固定在现场的地基上。

Mr Lombard指出，新加坡已经开发出新的标准，推动开发商使用模块化技术。

讨论还提出了住宅开发需要更多元化的资金来源，包括来自养老基金的资金。养老基金大多不愿承担建设风险，尽管AustralianSuper和Aware Super正在投资一些社会住房项目。

Lendlease和Stockland都已转向外国机构资本，但它们表示担心印花税和各种土地税正在压低澳大利亚投资者的回报。Mr Gupta表示，这些税收使外国投资者的资金成本增加了10%。

Mr Lombardo表示，持续的预扣税对于为外国投资者创造公平的竞争环境至关重要，这些外国投资者包括热衷于投资“build-to-rent”项目的日本和加拿大基金。

开发商还表示，寻找更广泛的融资来源，部分原因是当地银行要求项目开工前必须有一定程度的预售。Mr Comyn表示，商业银行可能会保持保守。他表示：“在过去100年里，商业地产一直是大多数银行问题的根源，因此深思熟虑是明智的。银行往往担心的是建筑风险，小型建筑公司的风险更高。所以，扩大规模会有所帮助。”

总之，面对建筑工人短缺、成本上升等挑战，澳大利亚大型开发商呼吁政府改革移民政策，提高建筑工人移民比例，并寻求多方合作，以实现住房建设目标。

（责编：Debbie）