房产鸿沟加剧：十年间卖家利润翻倍，澳洲购房者希望愈发渺茫
后花园2024年9月10日援引domain
然而，这种利润增长却加大了没有资产、没有父母帮助的购房者的入市难度，这一社会分化现象正成为一个“至关重要”的问题。
据Domain数据显示，2024年，悉尼的房屋卖家获得了平均65.5万澳元的利润，是2015年卖家平均利润32.625万澳元的一倍。
墨尔本卖家今年出售独立屋获得的平均利润近40万澳元，高于2015年的26万澳元。布里斯班卖家今年出售独立屋的利润为39.5万澳元，几乎是2014年14.4万澳元的三倍。而珀斯卖家的利润增长则较小，2024年的销售利润为23.1万澳元，高于2015年的16.5万澳元。
十年来，独立屋卖家利润增长了多少？
（自2015年以来，独立屋卖家的利润中位数）
Domain研究和经济首席专家Nicola Powell博士表示，这种惊人的收益源于两个不同因素共同推动房价上涨。一方面，人们在自己的房子里居住的时间更长，因此他们获得的利润取决于居住时间以及经历多少个房产周期；另一方面，自2022年以来，全国范围内的房价一路飙升，使得利润翻倍。
研究还显示，公寓卖家虽然也实现了收益，但增长速度远远不及独立屋，有时甚至低于以往。Powell认为，这主要是因为澳大利亚人对带土地的住宅有着持续的偏好，以及由此产生的对土地价值的提升，因为土地需求增大而供应有限。
公寓卖家的利润不及独立屋卖家
（自2015年以来，公寓卖家的利润中位数）
现在，房主们正在利用房屋增值的部分来为自己的搬迁提供资金，或者帮助孩子或者孙辈购房。然而，这也进一步扩大了那些有房和有能力买房的人与受困于紧张租赁市场中的人之间的差距。
独立研究中心（Centre For Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip表示：“这是澳大利亚如今面临的最大、最关键的社会问题之一。澳大利亚人的核心文化愿望一直是努力工作，存点钱，买栋房子，但这对于越来越多的人来说，尤其是20多岁和30多岁的人，越来越不现实，遥不可及。这已经不再可能，而且他们需要几十年才能赚到足够的钱，因为房价上涨的速度远远超过了工资或消费者价格指数。”
与此同时，拥有房产的人在一阵相对稳定的利率期后，正在采取措施巩固他们的地位，这可能会进一步扩大贫富差距。
抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行官兼联合创始人Angus Gilfillan表示，该行业见证了拥有强大资金的客户在市场上的活跃度增加。
他说：“他们正在采取的关键策略包括利用资金购买投资性房产，新的投资性房产贷款激增，在2024年6月，投资者购买了38%的房产，这是自2017年4月以来的最高水平。许多业主还帮助子女买房。在我们的公司中，我们注意到家庭担保贷款因此有所增加。”
虽然房价增长速度已出现放缓迹象，但缩小这一差距仍需政府采取更多措施，帮助更多人进入房产市场，并大幅增加住房供应。这将包括增加中低价位的联排别墅、排屋和中等密度开发项目。然而，独立研究中心首席经济学家Peter Tulip认为，解决这个问题并非易事。
（责编：Debbie）
