澳洲各地房产待售天数​PK！如何​高价卖房？​这份攻略请收好

后花园2024年8月23日援引realestate网站报道：

影响房产销售周期的因素有很多，有些因素在您的掌控之中，比如营销质量；而有些则不然，比如您所在地区的销售环境。

那么如何在合理的时间内尽快出售房产？首先，让我们来看看您所在首府城市或地区的最新待售天数（DOM）。DOM是一个有用的指标，因为它考虑了所有近期上市房源及其各自的成交时间。

根据CoreLogic八月份的数据，各城市的DOM中位数如下：

- 珀斯：10天

- 布里斯班：20天

- 阿德莱德：28天

- 悉尼：34天

- 墨尔本：39天

- 堪培拉：49天

- 达尔文：50.5天

- 霍巴特：54.5天

各地区的DOM中位数如下：

- 西澳大利亚州：28.5天

- 昆士兰州：29天

- 南澳大利亚州：46天

- 新南威尔士州：54天

- 维多利亚州：58天

- 塔斯马尼亚州：72.5天

- 北领地：86.5天

低中位数DOM表明市场强劲，买家行动迅速。他们一看到新上市的房源就会进行查看，并给出合理的报价。但如果您的房产处于弱势市场，也不必担心。您可以采取多种措施加快销售进程。

【高价卖出房产的三大策略】

无论您处于何种市场环境，最重要的是需要明白，您的房产在上市前14至21天将受到买家的最多关注。这是最重要的窗口期，在此期间，您需要做好以下三件事情：

1. **优质营销**

投资高质量的营销活动，吸引尽可能多的买家参加您的开放日看房活动。营销有两个目的：首先，您需要广泛的覆盖范围，让尽可能多的潜在买家知道您的房产正在出售；其次，您需要高质量的元素，如精美的专业照片，以激发买家的兴趣并促使他们采取行动。

2. **合理的价格指导**

定价是快速销售的关键。吸引买家的最大因素就是有吸引力的价格。设定私售的要价或拍卖活动（如果您的州允许）的价格指导，这需要进行比较。

与其说这是一门科学，不如说是一门艺术。您的房产经纪人会向您展示近期出售的与您房产相似的案例。由于没有两套房产是完全相同的，您和经纪人需要比较您的房产与近期销售案例，并针对任何差异进行调整。

3. **卓越的展示**

在任何地点、任何时间、任何市场环境下，以最高价出售房产的关键是让多位买家与房产建立情感联系，并促进他们之间的竞争。

提高买家爱上您房产几率的方法是卓越的展示。投资于房屋美化将帮助您的房产展现出最佳状态。如果您能让房产的外观令人无法抗拒，买家会认为它是一个更好的产品，并愿意支付更高的价格。

【旺季即将来临，抓住时机】

繁忙的春季销售旺季即将在下周开始。如果您有兴趣在春季出售房产，现在是行动的时候了。准备房产出售可能需要几周时间，因此建议您现在就开始行动！

（责编：Debbie）