澳联储降息在即，购房者如何抢占先机？把握2024年这几个关键日期！
后花园2024年11月6日援引realestate网站报道：
澳大利亚购房者可能通过一场精心计算的“赌注”，在月内购房并推迟至澳联储降息后再开始偿还房贷，从而节省数万澳元。但要充分利用这一策略，他们需密切关注11月20日、12月2日和12月20日这些关键日期。
澳联储昨日将利率维持在4.35%，多数经济学家现在认为最早降息时间将在2月18日的会议上。市场专家透露，现在有一个短暂的窗口期，购房者可以利用一个鲜为人知的购房策略，即协商交房日期，也就是购房者获得房屋所有权，并开始支付抵押贷款的日期。
【抓住关键日期，实现购房利益最大化】
认为澳联储将在2月18日降息的买家，可以在11月20日购房，并按照常规的90天交房期，他们将在预期降息宣布的当天拿到钥匙。而在年底，距离圣诞节不到一周的时间，12月20日签订合同，可以利用卖家想在假期前完成交易的动机，配合60天的交房期，这样他们在澳联储2025年首次会议当天就能搬进新家。
如果买家认为首次降息要等到4月1日的会议，他们还可以尝试较为少见但可行的120天交房期。从12月2日开始购房，买家可以在2月18日和4月1日澳联储会议后完成购房。
虽然节省的利息还款有限，但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在某些地区，一次降息可能导致房价在一个月内上涨10,000澳元，甚至对于房价更高的地区，涨幅可能更大。
Ms Conisbee说：“这在许多地区都有可能，取决于典型房价，如果市场预期降息将持续，那么这种情况的可能性将增加。”
在这种情景下，一系列降息可能导致一些地区在短时间内房价上涨数十万澳元。尽管Ms Conisbee并未完全排除12月降息的可能性，但她指出，目前关于利率的不确定性仍然存在，因此购房竞争可能不如利率确定后激烈。
她指出：“真正的节省在于，由于人们对何时降息感到焦虑，可以获得稍微优惠的购房价格，因此，现在是买房的好时机，一旦降息确定，房地产市场将发生重大变化。”
澳大利亚房地产买家代理协会会长Melinda Jennison预计，降息更有可能在4月或6月。然而，Ms Jennison表示，她已看到一些买家在尝试利用不同市场的差异，以期降息能改变目前处境艰难城市的命运。
她的一个客户在布里斯班的一处投资房产在近年来价格大幅上涨后出售，计划在墨尔本购房。
Ms Jennison说：“他们认为墨尔本的价格将会上涨，因为现在墨尔本和悉尼之间的差距太大了。”
【风险与机遇并存】
尽管买家很快就能锁定覆盖这些日期的长交房期，但Ms Jennison指出，这存在风险，可以说是一种“赌注”。她说：“较长的交房期是买家可以使用的策略，但这可能并不总是符合卖家的意愿。在市场可能增值的情况下，这可以成为买家的优势，但也有可能在那个时间框架内房价下跌。”
Ms Jennison补充说，对于购买自住房，尤其是有长远打算的人来说，这应该不是什么大问题。她指出，布里斯班、珀斯和阿德莱德可能会在降息后房价进一步上涨，而悉尼和墨尔本的增长将取决于需求是否足以超过待售房屋数量。
她说：“我认为在降息宣布之前，很多人会持观望态度，然后我们将看到需求驱动因素和某些地区的房产价值会产生什么影响，这将非常有趣。”
澳大利亚房地产协会会长Leanne Pilkington表示，她不期望在4月1日之前首次降息，但她警告那些等待降息的人可能会面临更为激烈的市场竞争。
Ms Pilkington说：“全国各地的市场状况各异，甚至在某些城市的不同街区之间也是如此。我们通常发现，利率下降时，房价会上涨。”
“因此，从现在到2月采取行动是明智的。如果买家能找到愿意在时间上协商的卖家，他们就有机会鱼与熊掌兼得。在很多情况下，你可以协商更长的交房期。但即使你现在买房，等到你开始支付房贷时，可能只需支付几个月，利率就会降息。”
Ms Pilkington补充说，买家在圣诞节前并未表现出往常的紧迫感，特别是在过去几个月价格增长缓慢或下跌的地区，暗示协商更长交房期的可能性更大，预计不会有大批买家在圣诞节前做出决定。
（责编：Debbie）
