买房政策要变天？澳洲或重调贷款规则，影响数万购房者！
后花园2025年4月2日援引realestate网站报道：今天，联盟党表示，该党计划放宽房贷规定，以帮助购房者更早实现置业梦想——据悉，这是影子联邦住房部长Michael Sukkar近日在墨尔本全国住房解决方案峰会上做出的最新承诺。
随着联邦大选的临近，住房可负担性正成为焦点问题之一，联盟党推出这一举措，意在进一步帮助首次置业者进入房地产市场。
Sukkar表示，联盟党将简化首次置业者获得贷款的流程。
他说：“工党的金融体系把太多澳大利亚人挡在了住房大门之外，这并不是因为他们负担不起房贷，而是因为现行规定过于僵化。”
“我们将明确要求澳大利亚审慎监管局（APRA）在制定规则时，必须考虑其对住房获取的影响，尤其是对首次置业者的影响。”
“这意味着要下调目前过于谨慎的还款能力缓冲机制。该机制是在利率接近于零时设立的，但即便如今现金利率已超过4%，该规定仍未调整。”
“这种‘一刀切’的规则，导致数以万计明明有能力还款的澳大利亚人被拒之门外。”
根据联盟党的计划，该党将要求APRA下调贷款的还款能力缓冲，以便让首次贷款人更容易获得房贷。
目前，金融监管机构要求银行在评估贷款人是否能偿还贷款时，加入一个“安全缓冲机制”，该缓冲利率目前被设定为高于目标利率3%。
这一缓冲机制是在疫情期间现金利率降至0.1%时推出的。然而，如今利率虽然回升，但规定依旧未变。
此外，联盟党还表示，将要求APRA调整对“贷款抵押保险”（LendersMortgage Insurance，简称LMI）所支持的贷款的监管方式。
也就是说，联盟党希望改变LMI抵押贷款的监管方式，以减轻那些没有“父母银行”支持者的借款成本。
银行与房地产相关机构对这一放贷承诺表示欢迎。
住房产业协会（Housing Industry Association）总经理Jocelyn Martin表示：“审查房贷规则和还款能力缓冲机制，有助于重新为首次置业者倾斜政策天平，这是对当前置业难题做出的有力且及时回应。”
“融资渠道不畅，是阻碍更多澳大利亚人实现住房梦想的最大障碍之一。在当前自有住房拥有率降至历史低点的背景下，各州政府和所有政党都应尽力寻求解决方案，扭转这一令人担忧的趋势。”
据悉，本次大选中，联盟党还提出了多个与住房相关的承诺，其中包括“养老金购房”计划、一项50亿澳元的住房基础设施基金，以及削减移民等措施。
在这项放贷新政提出之际，澳大利亚央行于本周二宣布维持现金利率在4.1%不变，而此前央行曾在2月进行过一次降息。
（责编：Gloria）
