住房供应告急！澳洲硬核政策曝光，地方政府面临大考！
后花园2024年10月14日援引afr网站报道：
在澳大利亚努力实现五年内建造120万套住房的目标之际，房地产开发商支持澳大利亚商会（Business Council of Australia，BCA）的一项计划，即“点名批评”那些在住房项目审批上落后的地方政府。此举旨在解决住房可负担性和供应问题，这已成为联邦大选前的热门政治议题。
根据这一住房政策蓝图，各州和领地将公布地方政府的审批表现报告卡，包括从申请到建设批准所需的时间。
根据BCA的提议，州政府将拥有干预权，撤销那些在新建住房评估中持续表现不佳的议会的规划权限。作为BCA提出的数十亿澳元国家改革基金的一部分，表现优异的地方政府将获得财政激励。
商业界担忧，住房可负担性问题可能导致其他仓促政策，如反对党领袖Peter Dutton提出的减少移民建议，以及工党对外国大学生的限制。
澳洲国家住房可负担性和供应委员会今年5月表示，澳大利亚可能无法实现120万套住房的目标，五年内的新建住房数量可能只有903,000套。
截至7月的12个月内，批准的住宅数量为165,443套，比五年初期需满足的全国住房协议所需的240,000套低了近三分之一。
根据澳大利亚统计局的数据分析，在截至7月的12个月内，维多利亚州在住宅审批方面表现最佳，每千人批准7.5套住宅，而表现最差的新南威尔士州每千人仅批准5套。
总理Anthony Albanese去年向州和地方政府提供了35亿澳元，用于加快在未来五年内建造120万套住房的速度，并支持新开发项目的设施和服务建设。
新南威尔士州工党政府已制定计划，迫使地方政府在交通枢纽和城镇中心800米范围内允许建造高达六层的公寓。新州还开始监控议会住房审批的表现，并提供了2亿澳元的财务激励，以实现住房目标。
BCA首席执行官Bran Black表示，必须加快住房评估和审批过程，以解决住房供应危机。他认为，供应短缺导致房价和租金进一步上涨，进而推高通胀，对所有澳大利亚人造成伤害。
开发商和富豪榜上有名的Tim Gurner表示，联邦和州政府必须监督地方政府的决策。“昆士兰州拥有最佳流程，拥有一个非常强大的议会——布里斯班市议会，他们严格遵守日期，明确可以和不可以开发的区域。”
悉尼房地产开发商Thirdi Group的Luke Berry表示，许多议会经常受到反开发声音的影响。“遗憾的是，许多议会、议员以及高级管理层似乎更关心再次当选或再次受雇，而不是与私营部门合作，为其社区带来优秀的规划成果。”
悉尼住房开发商Capio Property Group的Mark Bainey表示，审批过程受到不切实际的多层次决策过程的影响，且没有强制性的审批时间表。
他说：“在新南威尔士州，住房市场仍然处于供应危机中，而诸如我们这样的准备就绪的开发商正在等待审批，以释放急需的供应。简化审批流程是让更多澳大利亚人拥有住房的第一步。”
根据经济合作与发展组织的数据，按每千人拥有的住宅数量计算，澳大利亚在33个发达国家中排名第23。过去10年，澳大利亚每千人的住房拥有率从经合组织平均水平的92%降至90%。在此背景下，加快住房审批，提高住房供应已成为当务之急。
（责编：Debbie）
