房价上涨叠加房贷压力，推动短期转售激增

后花园5月30日综合报道：

根据CoreLogic数据，在昆士兰州部分地区、布里斯班和珀斯，购房后两年内转售的房屋比例急剧上升，其中大部分是由最近的资本收益推动。

然而专家表示，自2022年5月以来按揭还款额的急剧增加也可能促使一些最近购房的人出售房产。Moody's Ratings分析显示，在非中心地区，按揭违约率在全国范围内最高，这些地区的可支配收入较低，经济多样性不如大城市，因此按揭借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。

昆士兰州地区在短期转售中的比例最高，超过八分之一的房产在购买后两年内出售。在地区南澳、地区西澳和地区塔斯马尼亚，超过十分之一的房产在两年内转售。在首府城市中，布里斯班记录了两年内翻转的房产比例最高，为10.4%，其次是珀斯和阿德莱德，分别为8.5%和8.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“可能有一些人因为按揭还款困难而决定出售。”

“然而，短期转售的最大提升通常与价格大幅上涨有关，尤其是在相对便宜的市场。因此，这可能意味着业主正在利用价值增长来购买更昂贵或更理想的房产。”

在两年转售增长最大的前50个郊区中，有一半位于昆士兰州地区，包括Wide Bay的七个区，以及Mackay Isaac Whitsunday的五个区。Wide Bay地区的Howard、Moore Park Beach和Aldershot在过去两年中，短期转售的比例增加了17%至25.6个百分点，使平均份额达到所有销售的约30%。

最近购房者也纷纷在Mackay Harbour、Seaforth和Laguna Quays等Mackay Isaac Whitsunday地区的城镇出售房产。在过去两年中，这些城镇的短期转售比例增加了25.6个百分点，达到25%。

阿德莱德北部的Evanston是两年内转售比例增长最高的地区。在过去的12个月里，该地区近三分之一的房产仅持有两年——自2022年4月以来增加了26.7个百分点。在此期间，房屋价值上涨了29.8%，中位数达到$538,315。

珀斯东南郊的Bedfordale、Hilbert和Singleton等地的短期转售也急剧上升，增加了25个百分点。在过去的两年里，这些地区的房屋价值分别增加了28.1%、48.1%和31%。虽然这些地区的部分卖家可能是在利用他们最近的收益，但有些人可能是因为按揭压力而出售。

Moody's Ratings的报告显示，珀斯东南部的按揭违约比例在去年11月达到了所有按揭的5.33%，几乎是前一年的两倍。在昆士兰州内陆、北领地内陆和西澳的Wheat Belt地区，超过3%的按揭持有者拖欠还款。

S&P一项独立分析显示，房地产投资者也感受到了按揭还款额急剧增加的压力，尤其是在悉尼和墨尔本，购买房产需要更大的按揭贷款。截至2024年3月，悉尼西南部的外围地区有2.6%的投资者拖欠还款。在西部、Blue Mountains、Parramatta、西南部、内西南部、北悉尼和Hornsby，超过1.25%的所有投资者拖欠还款。同时，墨尔本西北部的投资者贷款违约率为2.01%。

S&P分析师Erin Kitson表示，一些投资者可能最近出售以避免陷入更深的违约。

“我认为我们最近几个月看到的是投资者违约率的一些稳定，这可能反映了一些财务紧张的地主决定出售，由于价格上涨而没有遭受损失。”

“大多数投资者既有自住按揭又有投资房产贷款，所以如果他们普遍感到财务压力，而且房价在上涨，他们可能更有可能出售以减轻部分债务。”