澳洲房市真相：房价与工资差距悬殊！2025年悉尼、墨尔本或迎来回调！
后花园2025年2月27日援引smh网站报道：近日，一项新的研究显示，从长期来看，澳洲房价的上涨速度已超过了工资的上涨速度，但最近房地产价格的放缓对缩小这一差距却没有起到太大帮助。
专家表示，在工资增长的同时，房价需要长时间保持稳定，才能让人们更负担得起住房。
但反过来讲，对于已经买了房的人来说，这项研究却是一个受欢迎的消息。
从长期来看，房价的上涨速度已超过了工资的上涨速度
Domain的数据显示，去年第四季度，澳大利亚所有首府城市的住宅价值中位数达到了101万澳元，其中包括住宅和单元房，较2012年略低于50万澳元的水平翻了一倍多。
澳大利亚统计局的工资价格指数（ABS wage price index）数据显示，自2012年3月以来，澳大利亚的工资上涨了37.8%，而在那段历史时期，工资小幅上涨，住房价格却一度停滞不前。
经济学家指出，工资数据并没有衡量家庭总收入，随着越来越多的家庭成员——尤其是女性——从事有偿工作，家庭总收入可能会增加。此外，该数据也没有衡量家庭收到的礼物或收入以外的馈赠。
汇丰银行负责澳大利亚、新西兰和全球大宗商品的首席经济学家Paul Bloxham表示：“我们有更多的家庭在赚取双收入，而不是只有一个人挣钱。”
“另一个趋势就是，有越来越多的年轻人在向家人借钱，这也是影响购房能力的一个因素。”
他补充说，尽管当前的利率水平高于疫情之前，但从结构上来说，却低于几十年前。
“人们可以借更多的钱，也确实借了更多的钱，这推高了房价相对于收入的比例。”
他认为，随着时间的推移，增加住房供应将有助于提高住房可负担能力，这比直接给购房者补贴要好。
“如果政府单纯只让购房者获得更多的资金，或者给他们更多的赠款，这些资金只会流入房价，并不能解决根本问题。”
ANZ银行的高级经济学家AdelaideTimbrell补充说，工资数据衡量的是时薪，并不包括员工增加工作时间的情况。
她说，利率下降让家庭可以借到更多的钱，但新房供应却跟不上人口增长的速度。
她说：“ANZ银行的研究确实预测，2025年墨尔本和悉尼的房价将小幅下跌，与此同时，工资和家庭收入也会增长，与一年前相比，这改善了人们的负担能力。”她补充说，墨尔本房价的下跌在最近改善了人们的负担能力。
“但就住房可负担能力的重大转变而言，需要进行重大的政策干预。”
人口统计集团的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，当前女性的劳动力参与率随着时间的推移而有所增加，这一点值得赞赏，但他警告说，一些母亲是出于经济需要才迅速重返工作岗位，这不是解决房价问题的关键。
“我们希望创造一种环境，让工资的增长速度快于房价的增长速度，这样一点一点地，房价就会变得更便宜。”
他说，由于工资的增长速度慢于房价的增长速度，现在买房需要更多的钱。
他说：“政府对解决这一问题缺乏关注。”
他说，不考虑非公民和未成年人，只有26%的选民住在出租屋里，而几乎四分之三的澳大利亚选民拥有自己的房子。
“他们当然希望房价上涨，或者至少企稳。”
“当你花80万澳元买了一栋房子，突然间就降价到60万澳元的时候，你的心理会非常难受。”
他说：“作为一名政治家，他们面临两难的境地，因为需要平衡两类人的需求。”
他表示，一个更有效的方案可能是增加社会保障房在住房存量中的比例，比如通过一家国有住房开发商，在私人市场无法提供住房时，该开发商可以亏本建造住房。
（责编：Gloria）
