买房时机来了？澳洲2024年春季终极购房指南，专家​给你支招！

后花园2024年8月28日援引realestate网站报道：

一、全国房产市场概览

随着季节的变换，新鲜房源迅速涌入市场，部分城市的购房者将面临激烈竞争。

根据最新PropTrack数据显示，全国新房源数量比去年同期增长了12%。然而，全国各地的房地产专家预测，今年春季将有更多买家加入购房大军。

在房价和租金持续上涨（尽管增速放缓）的背景下，生活成本的增加使许多人更难攒到存款，购房者面临入市压力。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，预计今年春季所有首府城市的房地产活动都将有所提升。

二、就未来三个月的市场走向，各城市房产专家预测：

1. 悉尼：新房源将保持“健康”水平

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼今年春季将迎来大量新房源。PropTrack数据显示，悉尼7月的新销售房源同比增长了12.3%，总销售房源增长了17.4%。

“今年春季的一个不同之处在于，总上市量可能会开始增长，因为清盘率不如以往强劲，市场上的房源停留时间更长。”Mr McGlynn说。

尽管经济放缓和生活成本上升，但市场仍有许多买家。买家的需求继续推动房价上涨，悉尼独立屋的价格同比增长6.77%，达到142.9万澳元，公寓价格同比增长3.89%，达到83万澳元。

Mr McGlynn还认为，卖家希望在今年春天卖出房子，他们很可能不得不略微调整自己的预期。

2. 墨尔本：市场将保持平衡

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann预计，尽管墨尔本的新房源增长超过悉尼，但春季市场将保持平衡。墨尔本7月新房源同比增长了14.6%，总房源增长了21.7%。

墨尔本独立屋价格同比下降了1.01%，至91.2万澳元；而公寓价格同比微涨0.18%，至61.9万澳元。

3. 布里斯班：市场热度不减

布里斯班是澳大利亚最热门的房地产市场之一，预计今年春季将有更多房源上市。Place Estate Agents董事Sarah Hackett表示，8月份的房产评估量增长了20%，这通常是卖家考虑出售的第一步。

布里斯班独立屋价格同比增长13.42%，至95.1万澳元；公寓价格同比增长16.85%，至66.3万澳元。

Hackett表示，尽管市场状况良好，但面对不断增加的新房源，卖家需要在今年春季对房产进行正确定价。

4. 阿德莱德：购房者将有更多选择

Ms Creagh表示，阿德莱德购房者今年春季将看到更多房源上市。7月，阿德莱德新房源同比增长了17.4%，但总房源下降了6.9%。

阿德莱德7月份的独立屋价格同比上涨15.09%，至81.9万澳元澳元，而公寓价格上涨12.44%，至59.9万澳元。

5. 珀斯：市场依然紧张

Duet Property Group创始人兼董事Michelle Kerr表示，尽管新房源涌入市场，但珀斯的房地产市场预计仍将非常紧张。7月，珀斯新房源同比增长了15.3%，但总房源仍比去年同期下降了20.2%。

Kerr表示，由于供需失衡，所有价格区间的需求仍然很高。

7月，珀斯独立屋价格上涨23.19%，达到79万澳元；公寓价格上涨19.13%，达到53万澳元。

6. 霍巴特：买家友好型市场

霍巴特是对买家最友好的首府城市之一，挂牌数量高，房价下跌。7月，霍巴特新房源同比增长了5.5%，总房源增长了14.4%。

霍巴特7月份的独立屋价格同比下跌2.4%，至71.7万澳元；公寓价格下跌0.9%，至55.2万澳元。

7. 达尔文：销售活动有望增加

Ms Creagh表示，达尔文房地产市场在未来三个月的销售活动可能会增加。7月，达尔文新房源同比增长了12%，而总房源下降了2.4%。

与此同时，达尔文7月份的独立屋价格同比上涨3.54%，至56万澳元；公寓价格下跌2.76%，至38.2万澳元。

8. 堪培拉：购房者将有更多选择

Ms Creagh指出，堪培拉今年春季将为购房者提供更多选择。7月，堪培拉总房源同比增长了33.7%，新房源增长了16.2%。

堪培拉地区7月份的独立屋价格同比上涨0.94%，至98万澳元；公寓价格下跌0.32%，至60.7万澳元。

（责编：Debbie）