下个月起，澳洲重大政策生效，影响一大波人！悉尼房市出现魔幻一幕，中介都懵了……
后花园2025年6月3日报道：从今年7月1日起，澳大利亚一大波打工族将迎来利好！
近日，澳洲公平工作委员会（Fair Work Commission）在悉尼公布了年度薪资审查结果，确认从7月1日起，全国最低工资将上调3.5%，这意味着约260万名领取最低或行业裁定工资的打工人将获得一笔“实打实”的涨薪。
据悉，这次涨幅高于当前2.4%的通胀水平，虽未达到澳大利亚工会理事会（ACTU）建议的4.5%，但也已是Albanese政府积极推动的结果。
工资将如何变化？
最低时薪：从原来的$24.10提高至$24.94
全职年薪：从$49,770增至$51,511.95
每周工资：上涨约$32，达到$947.96
公平工作委员会主席Adam Hatcher表示，在过去一段时间的高通胀影响下，低薪工人的实际工资持续缩水，自2021年7月以来“倒退”明显。
他指出，委员会过去对跟随CPI（消费者物价指数）上调薪资持谨慎态度，担心刺激通胀。然而目前“通胀期已结束”，“现在是开始逐步恢复工人实际收入的时候”。
谁将从中受益最多？
这次调整主要惠及以下四大行业的员工：
住宿与餐饮服务
医疗与社会福利
零售行业
行政与后勤支持服务
此外，这些行业的工人群体呈现出如下特点：
女性比例偏高
三分之二为兼职员工
过半为临时合同工
限制涨薪的其他因素
Hatcher也指出，劳动生产力提升乏力是抑制本轮涨幅的关键因素之一。同时，其他抑制因素还包括：养老金供款比例的即将上调；全球贸易政策（特别是美国）的不确定性。
不过，他也提到，“市场领域”中的生产力虽增长缓慢，但仍显示出一定的支付能力，因此此次温和调涨是合理的。
各方反应如何？
工会支持：终于开始“追赶损失”
ACTU全国秘书长Sally McManus表示，3.5%的涨幅是“极好的结果”。
“这意味着低薪工人开始追回通胀期间的损失，这对支付账单、负担基本生活开销意义重大。”
零售员工Mars King也表示，她目前每周收入约为$650，这次涨薪将帮助她摆脱“月光族”状态。她说：“我终于可以开始存钱了，也许能凑个首付买房。之前我一直在欠债。”
Albanese政府：履行竞选承诺
总理Albanese对工资上涨表示欢迎。他说：“我们连任就是为了帮助工人提升生活水平。我们呼吁公平工作委员会调薪，现在它独立作出了这个对低薪工人有利的决定。”
就业与职场关系部长Amanda Rishworth也称这是“经济可持续的实际薪资增长”，将惠及多达290万名依赖裁定工资的澳洲员工。
反对党立场：支持，但担忧小企业承压
反对党的工业关系与小企业事务发言人Tim Wilson也表示支持涨薪，但提醒：“这是小企业必须承担的新一笔支出，而在当前消费者购买力有限的背景下，小企业的经营压力只会更大。”
他呼吁政府营造有利的商业发展环境，帮助小企业应对新增成本。
在最低薪资上涨的同时，降息所带来的影响，也显著提升了买家的购买力。就在最近，这一趋势在房产数据中得到了充分印证。
降息点燃悉尼房市，房价或在春季突破$150万大关
随着近期澳洲央行连续降息，悉尼房地产市场再度升温。如果目前的涨势持续下去，今年春季悉尼的平均房价有望首次冲破150万澳元！
根据PropTrack周一发布的最新《房价指数》，5月份悉尼住宅价格（涵盖公寓、联排别墅和独立屋）环比上涨0.36%，这是自今年2月澳州央行宣布首轮降息以来连续第4个月上涨，累计涨幅已达1.5%。
这波上涨也标志着市场从去年年底的低迷状态实现迅速反弹——彼时由于生活成本压力加剧，买家热情低落，房价一度下行。
目前，悉尼独立屋的中位价已达到147.1万澳元，公寓中位价则升至82万澳元。
$150万不是梦，买房信心回暖
REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh指出，市场正在加速回暖，未来大悉尼地区平均房价突破150万澳元只是时间问题。
她表示：“利率下调是房价回升的关键催化剂，后续可能还会涨。”
“降息提振了买家的信心和购买意愿，很多人预期房价还会上涨，于是加快了出手速度。”
此外，Creagh还表示，市场的不确定性正在减少——联邦大选已尘埃落定，全球经济风险也有所缓解，这些都为房价增长创造了有利环境。
贷款预批申请增多，购房热情升温
贷款中介公司 Mortgage Choice 的James Algar透露，近期购房者申请贷款预批准的人数明显增多，是对降息反应的直观体现。
拍卖师Edward Riley刚在一场拍卖中见证房价高出底价45万澳元成交，他表示：“FOMO（错失恐惧症）已经悄然回到市场，买家们越来越急了。”
哪些区域涨得最快？
自2月降息以来，悉尼西南区与内西区表现最为强劲：
西南区：房价平均上涨约 $22,000（2%）
内西区：上涨约 $30,000（2.33%）
Creagh分析称，西南区涨势迅猛与Bradfield周边地区竞争加剧有关——这个区域将成为明年即将启用的西悉尼机场产业带的一部分。
近三个月悉尼房价涨幅TOP区域（中位价涨幅）
Inner West 2.33%
South West 2.03%
Sutherland 1.86%
Parramatta 1.84%
Northern Beaches 1.51%
Outer West and Blue Mountains 1.51%
Central Coast 1.49%
悉尼房市惊现“魔幻一幕”
本周六，在悉尼Strathfield的一场拍卖中，一位买家在开拍前10分钟才看房，便果断出手以1010万澳元斩获了一套精装豪宅，这也让现场中介大呼惊讶。
据悉，这套位于131 The Boulevarde的物业堪称“终极梦想之家”：配备6间卧室、8间浴室、地下停车库以及私人保龄球道，屋主原本是打算自住一辈子的。
拍卖现场吸引了200人围观，5位注册竞拍者中有4人激烈出价，起拍价为870万澳元，起初每轮加价10万澳元，之后加速至每轮20万澳元，最终穿插着几轮5万澳元的加价，在达到1010万澳元时成交，并达到了卖家预设的底价。
值得注意的是，卖家报价指导为890万澳元，而底价与指导价并无法律强制对应关系。
豪宅装潢流光溢彩
代理中介Tarun Sethi（所属中介公司为McGrath Strathfield）介绍，这套房子在建材上极尽奢华，例如：选用了西班牙进口石灰石；大理石地砖则来自意大利维罗纳石材博览会，并由卖家亲自挑选。
他说：“这不仅是一套房子，更像是一件艺术品。”
131 The Boulevarde
Sethi表示，自从降息以来，购房咨询量、看房人数和拍卖参与度都有显著上升。值得一提的是，豪宅的买家和卖家都来自Strathfield，卖家此次卖出是为了“在本区换更大的房”。
该房源上一次成交是在2017年，当时的价格为275万澳元。
其他热门成交案例：从市中心到北岸，全线发力
Surry Hills：三卧房拍出$291.5万
在Surry Hills，位于44Nickson Street的三卧三层联排别墅成功以291.5万澳元成交，买家是一对从Paddington搬过来的家庭。
拍前报价提高至$270万，起拍价为$250万。拍卖现场有3位活跃竞拍者出价，最终以高出底价1.5万澳元售出。
中介Michael Kirk（中介机构为BresicWhitney）表示：“Surry Hills比Paddington性价比更高、配套更完善，步行就能到好餐厅，现在关注度在快速上升。”
该房上一次成交在2013年，当时的价格为157万澳元，卖家为投资者。
Lindfield：五房家庭住宅卖出$352万
在北岸的Lindfield，位于101Highfield Road的一栋五卧家庭住宅也在拍卖中成交，售价为352万澳元，正好打平底价。
该房源的指导价为$330万，拍卖当天吸引60人到场。拍卖中有5人注册，3人积极出价，大部分为本地自住家庭，唯一一位投资者也参与竞争。
该地块占地771平米，带一个车位。中介JessicaCao（中介机构为Ray White）表示：“这套房的平整北向后院非常吸引家庭买家。”
“原本一些挂牌很久未售出的房子，也在最近一两周陆续卖出，市场明显活跃了。”
买家是一对刚从海外归来的澳洲人，该房上次成交在2009年，价格为136万澳元。
市场数据：清盘率回升、房价持续上涨
上周悉尼共安排了1326场拍卖，根据Domain的数据，截至上周六晚，清盘率达69%，804场结果已上报，170场拍卖被撤回（在清盘率中视为“未售出”）。
根据Cotality（前CoreLogic）的数据，悉尼5月房价上涨0.5%。
LJ Hooker的研究主管MathewTiller表示：“69%的清盘率是非常稳健的表现，第二次降息后，市场信心明显回升。”
他预测：“今年冬季将是一个非常活跃的市场期。”
他还补充，在2月首次降息前，就能看到房屋估价请求量上升，随后挂牌量也跟着提高。这次情况相似，屋主们预期更多买家会回归，因此更加积极入市。
后花园有话说：降息+信心回暖+区域利好，正在合力推高悉尼房市。春天还没来，房价却先热了。对于有购房打算的人来说，现在是机会也是挑战，尤其在买家情绪被重新点燃的背景下，“提前入市”正在成为共识。与此同时，悉尼房市已频繁出现惊人交易，今年剩下来的时间，降息将会如何重塑市场，将是一个密切关注的趋势。
（责编：Gloria）
