要价过高​！悉尼&墨尔本旧房源激增，挂牌半年难出手

后花园2024年11月7日援引domain网站报道：

房价预期过高，房产挂牌半年难成交

最新数据显示，抱有繁荣时期价格预期的房主难以出售房产，越来越多的房源在市场上挂牌超过六个月仍未成交。需要翻新的房产、疫情期间高峰期购买的估值过高的住宅，以及大量供应的单元房，在经济环境趋紧的背景下，买家变得更加挑剔，这些房产在市场上的停留时间更长。

悉尼、墨尔本旧房源激增

据SQM Research数据显示，截至10月的一年里，悉尼的旧房源（挂牌超过180天）增加了6.4%，而墨尔本则增加了11.3%。

挂牌时间超过180天的房源

这一现象出现的背景是，悉尼的房价自2023年初以来首次下跌，10月份下跌了0.1%。同期，墨尔本的房价下跌了0.2%，同比下降了1.9%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，旧房源的增加反映出房主对价格预期的非理性，以及市场供需失衡。“他们的要价远超市场实际水平，这通常也意味着卖方数量超过了买方。”

挂牌超过六个月的房源积压，表明整体市场正在放缓。Christopher指出，高利率持续是房产市场进一步恶化的关键因素。“很明显，短期内利率不会下调，越来越多的房主对他们的财务状况和房地产市场前景感到悲观。”

布里斯班、珀斯和阿德莱德市场相对活跃

与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房地产市场相对活跃，因为这些地区的买家更愿意接受卖方的激进要价。这部分是由持续的矿产资源利润和州际移民潮驱动的，而且与墨尔本和悉尼相比，这些地区的住房仍然相对负担得起。

现实市场给卖家带来“清醒”

悉尼买家代理Michelle May表示，随着市场现状与卖家预期不符，越来越多的房产被撤牌、流拍或调整价格。

她说：“最终，每个房产都有合适的买家，但并不意味着你应该购买。那些带着不切实际的预期进入市场的卖家，可能会因为市场的现实而受到打击。”

投资者退出，加剧市场问题

墨尔本买家代理Cate Bakos指出，市场上两类房产难以吸引买家：一是高额支出的公寓，二是需要翻新的房产。维多利亚州最低租赁标准的新规导致需要翻新的房产数量增加，因为投资者不愿或无法投入资金使房产达标。

Bakos说：“我们之所以有大量需要立即翻新的房产，是因为很多投资者正在离开市场。这些房产往往曾是出租房，但现在太破旧，买家对此类住宅没有兴趣。”

Bakos还指出，许多卖家在疫情期间房价高峰期购房，如今拒绝调整预期，他们希望收回购房成本，却不愿接受市场条件已发生变化的事实。

（责编：Debbie）