华人区在内！未来5年，悉尼这些地区房价或将暴跌，最高跌$20万！
后花园2024年9月4日援引news网站报道：据专家透露，按照目前的趋势，澳大利亚部分地区的房价将迎来大幅下跌，最高下跌20万澳元，而其中不少为华人区，例如Haymarket、Epping以及Hurstville。
专家预计，未来几年，澳大利亚许多高层公寓区以及新兴公寓开发区的房价将变得更便宜。
建模显示，如果最近的下降趋势继续下去，到2029年，受影响最严重地区的房价可能会比现在低7万多澳元。
未来5年，房价将下跌的市场大部分集中在悉尼和墨尔本，但布里斯班内城区也可能受到影响。其中许多地区的待售公寓供应充足，而不断下降的租金收益率又令投资者望而却步——通常投资者是这一市场的主要买家。
根据PropTrack数据的建模，这些地区往往位于市中心。
与此同时，本周公布的房地产数据显示，在传统的春季销售季节到来之前，待售房源数量出现了较大增幅，而悉尼和墨尔本尤为突出。
悉尼8月份的房源数量创下了自2009年SQM Research（地产研究公司）有记录以来的最大涨幅，而墨尔本的房源数量则远高于长期趋势。
SQM Research的主管Louis
Christopher指出，鉴于上市房源数量的增长如此之高，墨尔本以及悉尼(在较小程度上)已成为“买方市场”。
他说，悉尼和墨尔本的卖家都需要对价格持开放态度。
Christopher表示，那些在黄金地段出售独立住宅的人仍将处于有利地位，但单元房卖家可能会处于弱势地位。
他指出，各个地区的情况差异很大，销售环境的疲软不会适用于所有地方或所有住房类别。
悉尼房价可能下跌的地区
PropTrack的模型显示，如果过去5年的增长趋势持续下去，悉尼房价跌幅最大的地区将为Haymarket。
自2019年以来，该地区的房价(几乎全都是公寓)平均下跌了22%，今年的房价中位数为92.5万澳元。如果这一趋势持续下去，到2029年，房价中位数将下降20万澳元，至72.5万澳元。
如果过去五年的趋势重演，悉尼西北部的Epping——另一个重要的公寓市场——将录得14.4万澳元的价格下跌。
墨尔本房价可能下跌的地区
墨尔本房价跌幅最大的地区将出现在Balaclava、Carlton和Carlton North，未来5年的房价将下跌7.8至8.3万澳元。
紧随其后的是Flemington（-6.6万澳元）、Docklands（-3.6万澳元）以及墨尔本CBD（-4.6万澳元）。
布里斯班房价可能下跌的地区
布里斯班的房价很少下跌，但内城区Milton将是一个明显的例外，如果目前的价格轨迹继续下去，到2029年，当地房价将下跌3.5万澳元。
PropTrack的经济学家Paul
Ryan警告称，这些并不是精确的预测，更多的是一种“演练”，即如果许多市场继续当前的走势，未来可能会发生什么。
Ryan补充称，既往的表现虽然往往对市场有很大的影响，但并不总是能预测未来的表现。
一些价格下跌的市场可能会达到一个对买家更有吸引力的点，这反过来又会抵消价值的进一步下跌。
Digital Finance Analytics的主管Martin North表示，如果利率长期维持在当前水平，许多地区的房价下跌风险将越来越大。
他说:“人们正在消耗他们的储蓄，如果利率保持在高位，许多房主将被迫出售房屋。”
“当前的市场结构值得思考，有三分之一的人没有抵押贷款，生活得很好，另外三分之一的人在租房，还有三分之一的人有抵押贷款，他们正在苦苦挣扎。”
“这种压力并不是平均分布在各个家庭。越来越多的证据表明，人们正陷入困境，越来越多的房地产投资者将出售房产，因为他们无法获得预期的受益。”
到2029年，澳大利亚房价可能下跌的城区：
Haymarket NSW-$200,000
Lewisham NSW -$177,000
Epping NSW -$144,000
Edgecliff NSW -$132,000
Sydney Olympic Park NSW -$95,000
Rouse Hill NSW -$85,000
Balaclava VIC -$83,000
Carlton North VIC -$79,000
Carlton VIC -$78,000
Flemington VIC -$66,000
Gladesville NSW -$50,000
Hurstville NSW -$49,000
Chippendale NSW -$46,000
Melbourne VIC -$46,000
Pyrmont NSW -$42,000
Oak Park VIC -$41,000
（责编：Gloria）
