惨烈！2024年澳洲多地房价下跌，这里狂降$128万！看看有你住的地方吗？
后花园2024年12月11日援引news网站报道：过去一年，在全国大部分地区的房价录得上升之际，一些城区的房价却暴跌多达100万澳元。
PropTrack的最新数据显示，如果按百分比计算，位于新南威尔士州与维多利亚州交界处的Tocumwal，其房价跌幅最大，该地区的房价中位数下跌了13万澳元（-22.4%）至45万澳元。
紧随其后的是墨尔本的Toorak，在截至11月30日的12个月里，该地区482.8万澳元的房屋中值下降了令人瞠目的128.3万澳元（-21%）。
PropTrack的经济学家Angus
Moore表示，过去12个月，墨尔本整体房地产市场下跌了1.16%，这可能是由于待售房源类型的变化，市场出现了更大的波动，这可能是许多地区的一个相似因素。
Moore表示：“Toorak的价格起点非常、非常高，它很容易受到待售房源类型的影响。”
他说，如果小户型房源的交易量比前一年多，那么这可能会拉低一个地区的中位数价格，但并不一定意味着个人房价的贬值。
澳大利亚房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents
Association of Australia）的主席Melinda Jenison也对这一观点表示赞同。不过，她指出，买家应该警惕其他危险信号。
Jenison表示：“买家需要关注开放日的参观人数，如果只有你一个人在那里，这表明你可能有能力与屋主谈判。另外，如果竞争较小，你还要明白背后的原因，这样就能把风险降到最低。”
此外，将一个地区目前待售房源的数量与过去标准进行对比，也可以提供重要的额外细节，并让人们了解房价的下跌是否可能只是一种短期趋势。
澳大利亚住宅价格跌幅最大的地区
Tocumwal（新南威尔士州）：45万澳元，下跌22.4%
Toorak（墨尔本）：4828,000澳元，下跌21.0%
Narooma（新南威尔士州）：79万澳元，下跌19.4%
Barwon Heads（维多利亚）：141.5万澳元，下跌18.6%
Portland（新南威尔士州）：
41万澳元，下跌17.4%
South Yarra（墨尔本）：184.5万澳元，下跌17.4%
Bayview（悉尼）： 281万澳元，下跌17.4%
Throsby（堪培拉）：96.2万澳元，下跌16.3%
Warracknabeal（维多利亚州）：20.5万澳元，下跌16.3%
Mittagong（新南威尔士州）：92.1万澳元，下跌16.2%
到2024年11月30日为止的12个月里，上述地区的房价中值一直在下降。
来源:PropTrack
除了上述地区外，度假胜地的房价也在大幅下跌，新南威尔士州地区的Narooma，这里的房价下跌了19万澳元（-19.4%）至79万澳元，维多利亚州沿海地区的Barwon Heads，其房价下跌了32.3万澳元（-18.6%）至141.5万澳元。
Jenison表示，考虑到高利率给度假屋房主带来了压力，这些地区的房价下跌并不令人惊讶。
她说：“在新冠疫情期间，我们在一些生活方式场所有巨大的需求，这推高了度假屋的价格。如今，情况正好相反，我们看到人们又回到了首府市场。”
报告称，经济适用房市场的房价也有所下降，墨尔本的Sunshine在过去一年中下跌了16.1万澳元（-25.3%）至47.5万澳元，西澳的Port Headland也下跌了约11.8万澳元，降至42.6万澳元。
Jenison指出，在某些地区，借贷能力下降和家庭预算缩减可能是一个特别因素。
她说：“市场的大部分地区都受到生活成本压力的影响，但有些地区受到的影响更大。”
澳大利亚单元房价格跌幅最大的地区
Toorak（墨尔本）：90.1万澳元，下跌38.3%
Sunshine（墨尔本）：47.5万澳元，下跌25.3%
Forrest（堪培拉）：82万澳元，下跌24.6%
Canterbury（墨尔本）：968,000澳元，下跌22.7%
Port Hedland（西澳）：
426,000澳元，下跌21.8%
Milsons Point（悉尼）：185万澳元，下跌21.3%
Balwyn（墨尔本）：99.9万澳元，下跌20.9%
Crows Nest（悉尼）：90万澳元，下跌20.7%
Point Frederick（悉尼）：69.5万澳元，下跌20.1%
Tewantin（昆士兰）：62.5万澳元，下跌19.7%
到2024年11月30日为止的12个月里，上述地区的房价中值一直在下降。
来源:PropTrack
在某些地区，未翻新的旧房源普遍存在，这也可以解释价格下跌的原因，因为在2024年，由于完成建筑工程的成本高昂，买家一直对这些房子敬若远之。
Jenison表示：“这在很大程度上可能与当地情况有关，比如有更多的房屋待售，这可能会给价格带来压力。”
“我们已经看到墨尔本和悉尼的更多地区出现了供应增多的现象，这将减缓市场。如果买家有更多的选择，他们就会勇往直前，找到更有积极性的卖家。”
然而，Moore补充说，在很多情况下，2024年房价大幅下跌的地区，在早些年都经历了价格的大幅上涨，因此屋主现在出售仍然可以获益。
（责编：Gloria）
