澳洲6大热门“建房区域”出炉！$85万内就能实现“上车”，买家已蜂拥入市……
后花园2025年5月23日援引realestate网站报道：随着澳洲优质现房库存越来越少，越来越多的购房者和投资人正将目光投向城市空地，计划“从零开始”建造新房，这么做既能规避二手房市场的激烈竞争，也能享受更多的建房红利。
全国买家代理机构Adviseable最新发布的报告，盘点出了6个可以在85万澳元以内建新房的地区，为想“自建家园”的买家提供了全新思路。
Adviseable买家代表Kate Hill表示，在很多区域，等待理想的现房上市往往比建一套新房还要花更长的时间。
她说：“在优质房源稀缺的当下，建房已成为越来越多买家的可行选项。”
她指出，相比旧房，新房有诸多优势：
税务抵扣空间大；
维护成本更低；
对租客和未来买家吸引力更强；
自带建筑商保修，安心无忧。
尤其对于首次置业者，还能享受印花税减免和首置业补贴（FHOG）等政策，显著减轻了首付压力。
建房成本不高？误区逐个破解！
很多人担心“建房期间没有租金收入，持有成本太高”，但Kate Hill表示：这其实是个误解。
她说：“拿昆士兰州来说，一套110万澳元的新房建造期间的利息成本大约是$27,000。但相比购买同价位的现房，新房节省的印花税就高达$25,000。两者几乎打平。”
还有人以为新房成本高，其实很多买家惊喜发现：在部分地区，购地+建房的总价，跟该区中位房价相差无几。
更重要的是，现房往往隐藏着年久失修的风险，而新房“从地基到屋顶”都由屋主掌控，材料、管线、电器全新，省心又安全。
澳洲六大热门建房区域推荐（总价控制在85万澳元以内）
维州 Ballarat
经济稳定，基建项目多
距墨尔本交通便利（快铁加持）
土地升值快，租赁空置率低
政府在教育、医疗、风电等方面持续投资
维州 Geelong
区域经济活跃，产业多元
人口预计2047年达50万
空置率极低，租房需求强
有多项城市扩张与就业计划，长期升值潜力大
昆士兰州 Moreton Bay
布里斯班重点增长区之一
基建项目多（大学、医院改扩建、新城区建设）
政府支持强，人口快速增长
房源类型多，生活配套完善，绿地丰富
南澳 Northern Adelaide
基建拉动经济增长
Salisbury：工业投资密集（如19亿爱丁堡园区）
Playford：房价亲民，租金回报高，人口快速增长
政府支持项目包括25亿城中心改造和多条交通线路升级
西澳 Northern Perth
房价亲民，沿海宜居
基建驱动增长（Metronet地铁、住宅开发等）
核心区如Alkimos、Yanchep、Two Rocks发展迅速
配套齐全，适合家庭及投资者长期持有
昆士兰州 Toowoomba
替代布里斯班的“安稳选择”
基础设施完善（机场、高速公路）
就业率高，吸引首置族、退休人群
房价稳定，历史表现优异，租售两旺
（责编：Gloria）
