涨幅高达均值10倍！2024年澳洲房价增长前十榜出炉，这一地区十年表现最佳...

后花园2024年12月19日援引realestate网站报道：

2024年，澳大利亚部分热门住宅区的房价实现了巨大跳跃，其中共同特点为价格亲民。PropTrack数据显示，全国房价同比上涨约5.5%，但这些热点地区的房价增长速度却高达全国平均水平的10倍。

其中，阿德莱德北部的Elizabeth South成为全国房价增长最快的地区，过去一年中该地独立屋中位价飙升近57%。尽管如此，该地区的住房价格依然较为亲民，房价中位数仅为47万澳元，为首次购房者和注重预算的投资者提供了入市机会。

2024年，澳洲独立屋价格涨幅前10名

今年表现最佳的地区普遍具有价格亲民的特点，在独立屋和单元房价格增长最快的十大地区中，大多数的中位售价低于60万澳元。近年来，买家将目光投向了可负担的热点区域，高利率限制了借款能力，导致价格仍可承受的地区竞争加剧。

过去几年，珀斯和阿德莱德作为最强的首府城市住房市场，其价格亲民的外城区记录了最快的增长。PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，珀斯和阿德莱德住房市场过去一年的强劲表现，推动了这些城市可负担地区的不俗表现。

他说：“截至11月，阿德莱德房价上涨近15%，珀斯则接近19%。在这种环境下，某些地区的表现会更加突出。”

“当前澳洲房屋的可负担性处于至少30年来的最差水平。在这样的背景下，一些买家会转向更实惠的地区。而阿德莱德和珀斯尽管近几年房价上涨显著，但与悉尼等其他首府城市相比，仍然更具可负担性，尤其是珀斯。”

2024年，澳洲单元房价格涨幅前10名

在珀斯，如Hillman和Camillo等外城区的独立屋价格增长超过了40%，而Kelmscott的单元房价格更是上涨了50%以上。这些地区吸引了本地买家和州际投资者的目光，需求的激增导致房屋以高于要价的价格迅速成交。

不过，尽管价格较低的热点地区涨幅最强劲，但许多上榜地区的房价却并不便宜。事实上，一些沿海和内城地区的房价高达数百万澳元。

阿德莱德海滨城区South Brighton的独立屋价格涨幅位居全国第二，上涨了52%，中位价达到了134.5万澳元。

Noakes Nickolas的负责人Simon Noakes表示，由于Glenelg、Somerton Park和Brighton等附近沿海地区的高昂房价，买家将目光转向了附近性价比更高的South Brighton。

Somerton Park的单元房价格增长了44%，达到了68万澳元，涨幅位列全国第五。

此外，因迷人海景而备受青睐的Byron Bay在独立屋价格增长方面排名第七，上涨约45%，达到了350万澳元。尽管过去几年该地区的价值波动剧烈，但Byron Bay仍然是过去10年澳洲表现最强劲的地区，年均增长率达到15%。

在悉尼东区的Little Bay，单元房价格增长了近54%，成为全国增长最快的地区。一年前，该地区的中位售价还不到90万澳元，但现在一套普通公寓的价格约为136万澳元。

当地中介机构NG Farah的房产经纪人Steve Ausling表示，随着购房者从Bondi和Coogee等知名地区外溢，Little Bay逐渐受到关注。加上单元房开发限制和独特的沿海地理优势，进一步支撑了价格上涨。

就独立屋而言，悉尼西北边缘的新开发区Gables表现最佳，房价上涨了约39%，达到了149万澳元。其他表现突出的地区包括：Davistown（上涨32.5%），Empire Bay（上涨27.1%）以及Forresters Beach（上涨25.6%）。

于此同时，Wiley Park的独立屋价格上涨了近31%，Berala上涨约25%；Elizabeth和Punchbowl的单元房价格分别上涨29%和27%。

墨尔本大区独立屋价格上涨最快的地区是Mornington半岛的Tyabb，涨幅为26.3%，其次是Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe，房价均上涨18.5%。就单元房而言，涨幅名列前茅的地区包括Ashwood（上涨23.8%）、St Kilda West（上涨20%）以及Carlton（上涨19.8%）。

在布里斯班，Virginia的独立屋价格上涨近39%，至123万澳元。单元房涨幅榜前10中有5个地区位于Logan，包括Woodridge（上涨41.3%至36.8万澳元）以及Kingston（上涨39%至44.6万澳元）。

（责编：Debbie）