澳洲买房必看！掌握这些要素，您的房产可增值30%
后花园2024年8月30日援引realestate网站报道：
一、地段与位置：房产价值的首要驱动力
在房地产市场中，热门区域及街道是需求和价值的首要驱动力。目前，海滨或港口生活成为最大的地段优势。疫情后，更多买家在家办公，因此比起便捷通往CBD，更看重生活方式。
澳洲人普遍渴望靠近水域的生活，但便利性同样重要。买家还希望生活在便于孩子上学和享受休闲设施的地区。地产界有句老话“地段、地段、地段”，不仅适用于选择城区，也适用于该城区内的具体位置。
二、朝向：北向住宅价值高出20-25%
对于住宅，您希望后院和主要生活区域朝北，以获得充足的自然光线。对于公寓，理想的状态是主要的室内外生活区域朝北。
三、基础设施：新道路、隧道和铁路提升房产价值30%
新的道路、隧道和铁路可以在短时间内提升房产价值30%，因为它们减少了当地居民的通勤压力和时间延误。
四、开放绿地：绿地提升房产价值15%
随着大城市中密度生活的兴起，公共绿色空间作为生活方式的特色变得越来越重要。在昂贵的内城区，这一点尤为突出。
买不起大后院的年轻家庭，会非常重视孩子能享受的大公园。澳大利亚人也非常喜欢宜人的林荫街道。一个地区和街道的树木越多，人们愿意支付的价格就越高。
五、繁华中心：提升房产价值10%
越来越多的人在家办公，他们在寻找下一个住所时，会寻求拥有充满活力的当地社区和繁华中心的地区。
疫情后，咖啡馆文化和本地中心购物更具吸引力，人们更加热爱本土生活。咖啡馆成为我们与老朋友聚会、讨论日常重要话题的首选场所，它们是我们社交生活的重要组成部分。一个受欢迎的咖啡馆能增强社区感，为邻里增添巨大吸引力。一个拥有熟食店和精品店的优秀零售中心，往往给一个地区带来独特魅力。一个优秀的繁华中心可以提升房产价值10%。
总结：以上估算可帮助您在购买房产时确定应支付的金额，以及在出售时预期的溢价。
