全球房价最贵前20：澳洲五大城市上榜，悉尼排名第二！IMF呼吁全面改革应对住房危机

后花园2024年12月26日援引smh网站报道：

近日，国际货币基金组织（IMF）敦促澳大利亚联邦政府及反对党采取重大政策举措，应对全国性住房负担危机，指出从税制改革到新增土地供应都需纳入政策议程。

澳五大城市房价高企，悉尼全球第二

尽管近来房价有所放缓，澳大利亚的住房成本仍在国际指标中居高不下。根据美国数据分析机构Demographia的报告，悉尼的房价中位数是家庭收入中位数的13.8倍，位列全球第二，仅次于香港。墨尔本和阿德莱德位居前十，布里斯班和珀斯则跻身前二十。

政府目标：2029年前新增120万套住房

为解决住房短缺，联邦政府计划在2029年前建造120万套新住房，并投入超过300亿澳元推动房屋建设。反对党承诺提供50亿澳元支持地方政府基础设施，以解锁更多住房项目。然而，IMF指出，单靠这些措施远远不够。

IMF建议：全面政策改革势在必行

IMF在其年度经济评估中强调，全面政策改革对于解决住房负担危机至关重要，包括：

- 取消州政府印花税，转向土地税制度；

- 增加建筑行业劳动力供给；

- 放宽土地使用及分区法规；

- 评估和优化现行房产税及相关政策。

IMF表示，“只有通过放宽分区限制、加快新增住房供应、重新评估印花税及资本利得税等税收政策，澳大利亚才能确保普通民众负担得起住房。”

年轻人购房难

澳大利亚储备银行的研究显示，自上世纪90年代中期以来，40岁以下年轻人的住房拥有率大幅下降，其中四分之一的降幅可归因于低利率政策。此外，州政府征收的印花税也被认为是助长房价的原因之一。

针对首套房买家的贷款压力，部分议员建议放宽贷款利率缓冲，但IMF坚决反对任何降低现行3个百分点缓冲的政策，认为宏观审慎政策应保持严格，以防止家庭债务过度积累。

经济压力下的财政挑战与改革

IMF警告，如果通胀率无法进一步下降，政府可能需要削减基础设施项目或更有针对性地调整福利支出，以缓解经济总需求。该机构还呼吁澳大利亚推进税制改革，减少对直接税收和高资本成本的依赖，并逐步取消资本利得税优惠等政策。

尽管财政赤字问题严峻，IMF对澳大利亚经济未来表示谨慎乐观，预计明年经济增速将从今年的1.2%提升至2.1%，失业率将升至约4.5%。然而，IMF警告，全球经济前景恶化及国内消费疲软可能对经济构成重大风险。

储备银行利率走向成关键

储备银行预计将在明年下调利率。然而，若就业市场强劲或政府加大支出力度，可能导致利率维持高位更长时间。相反，若经济增长低于预期或失业率迅速上升，则可能促使储备银行提前降息。

财政部长Jim Chalmers表示，IMF认可了政府在改善经济竞争力和生产力方面的努力。他提到，“我们创造了历史性的财政盈余，帮助抗击通胀，并通过一系列政策推动经济更具活力和可持续性。”

随着住房问题持续成为国家焦点，IMF的呼吁无疑将为政策制定者敲响警钟。未来是否会有更大胆的改革出台，仍需拭目以待。

（责编：Debbie）