全澳变动来了！7月起，这些新政将冲击所有人！李嘉诚“撤退”澳洲资产，释放什么信号？
后花园2025年4月22日报道：在接下来的几个月，澳洲人将迎来一系列关系到“钱袋子”的重大变化。随着本财年即将结束，从7月1日开始，养老金（Superannuation）、税收、Centrelink津贴等多项政策将陆续调整。
养老金（Superannuation）
雇主强制缴纳比例提升：养老金保障比例将从目前的 11.5% 提高到 12%，这是最后一次立法规定的增长。这意味着你的雇主将为你缴纳更多的养老金，以提高退休储蓄。
转移余额上限提高：养老金免税退休阶段的转移余额上限将从190万澳元提高至200万澳元——除非政府干预。
养老金年度缴费上限保持不变：30,000澳元的税前缴费上限和12万澳元的非税前缴费上限将维持不变。
带薪育儿假（Parental Leave Pay）
政府将首次为带薪育儿假缴纳养老金：符合资格的父母将额外获得支付金额12%的养老金缴纳。
带薪育儿假时间增加：从目前的22周提升至24周，到2026年7月将逐步延长至26周。
鼓励共享育儿责任：从7月起，其中3周假期必须由次主要照顾者使用，推动父母双方共同参与育儿。
税务变动（Tax）
滞纳税利息将不再可抵税：无论是一般滞纳利息（GIC）还是补缴滞纳利息（SIC），未来将无法再抵扣个税。这一变动预计将在2026-2027财年为政府带来5亿澳元税收。
提醒：逾期报税或更正税务导致欠税时，需格外注意这一变化对个人申报的影响。
最低工资（Minimum Wage）
7月1日起，新一轮最低工资调整即将生效：澳洲公平工作委员会（Fair Work Commission）每年审核最低工资，并从每年7月的首个完整工资周期开始执行。
目前标准：最低时薪为$24.10澳元，每周38小时即为 $915.90澳元，年薪约为 $47,626.80澳元。今年的调整幅度尚未公布，但工党政府支持“经济可持续的实质加薪”。
Centrelink 津贴上涨
家庭补贴全面上调：包括家庭税务补贴（Family Tax Benefit）、新生儿补贴（Newborn Supplement）、多胞胎补贴（Multiple BirthAllowance）等，将按年度指数自动上调。
养老金相关津贴门槛提高：领取老年金（Age Pension）、残疾支持金（DSP）和照护津贴（Carer Payment）的收入和资产门槛将提高，具体数额有待政府公布。
医保福利附加税(Medicare Levy Surcharge)
没有购买合规私人医保的中高收入群体将面临更高的征税门槛：
单身征税门槛提升至 $101,000 澳元（此前为 $97,000）
家庭征税门槛提升至 $202,000 澳元（此前为 $194,000）
HECS还款门槛上调
HECS最低还款收入门槛拟提升至$67,000 澳元（目前为 $54,435）
尚未立法通过，但一旦实施，只有年收入超过新门槛的毕业生才需开始还款。
总结一下：从养老金涨幅到税收变动，从育儿假政策优化到最低工资上涨，这些新政将直接影响你的收入、支出和家庭福利。7月1日起的每一项调整，都是你财务计划的重要考量。
再来说回房地产，今天一则新闻霸榜房地产头条——继出售旗下运营43个港口后，李嘉诚再曝大动作，悄悄“清仓”其位于澳洲的优质资产，而接盘侠为本地知名企业。
李嘉诚出售澳洲资产，超$3000万转手3地块
近日，澳大利亚农业基金管理公司Warakirri以3,300万澳元的价格，接手了位于维多利亚州Goulburn Valley的三座果园。这笔交易的不同之处在于，其卖方是与香港首富家族李嘉诚有关联的公司。
据悉，这三处果园总面积达200公顷，目前由新西兰上市公司Seeka承租。Seeka是新西兰和澳大利亚最大的奇异果生产商。早在2020年，这三块地的永久产权就被Seeka出售给了李嘉诚家族旗下企业，采用“售后回租”模式继续运营。
据悉，李嘉诚家族的投资触角早已深入澳洲农业领域，旗下在港上市的长江生命科技（CKLife Sciences）在澳大利亚涉足葡萄酒、农产品、盐业等多个版块。自2018年李嘉诚将接力棒交给儿子李泽钜后，其家族商业帝国继续扩张。今年，李家更是与黑石集团完成一笔高达360亿澳元的超级交易，将旗下运营43个港口的资产售出，其中包括位于巴拿马运河两端的重要港口。
此次出售的果园除奇异果外，还小规模种植了梨子（Nashi和Corella品种）以及枣（Jujube）。
而买方Warakirri Asset Management，则是澳洲本土投资平台，专注于农业领域。其旗下的Warakirri农地基金目标募资达5亿澳元，此次交易后已完成五笔资产收购，总金额达1.3亿澳元，资产涵盖葡萄园和核果果园。
Warakirri基金投资经理SteveJarrott表示：“我们很高兴能将这块优质果园纳入我们的基金版图，更期待与Seeka的全新合作关系。Goulburn Valley是澳洲农业最富饶的地区之一，Seeka不仅是本地领先的园艺公司，也是新西兰的标杆企业，更是全球奇异果产业的重要玩家。”
据悉，Warakirri成立已有20多年，是澳洲少数几家积极引导国内外机构资本投向农业的本土基金管理人之一。与其类似的公司还有麦格理（Macquarie）、Roc Partners、New Forests（主要日资背景）、以及由Costa家族支持的GO.FARM和Growth Farms Australia等。
目前，Warakirri管理的农业资产总值约35亿澳元，遍布全澳逾22万公顷的耕地，客户包括摩门教会旗下的Farmland Reserve等大型机构投资者。
李嘉诚低调出售澳洲资产，释放了什么信号？
作为极具前瞻性和“精准踩点”著称的超级资本家，李嘉诚的一举一动都被认为是风向标式的信号。当前李嘉诚出售港口和澳洲果园，或许正在向市场释放以下3个潜台词：
押注完成——长期资产估值见顶，开始套现退出；
风险转移——全球资产分布更趋保守，规避政策不确定性；
现金为王——为下一轮“新资产配置”腾出流动性空间。
李嘉诚一向有“买在风雨中，卖在艳阳下”的战略眼光。他大规模出售稳健型海外资产，或许意味着：全球资产配置的下一场游戏规则，正在酝酿中。
说到房地产交易，众所周知，澳洲房子在交易时，需缴纳一定的印花税。对于买家而言，这笔税费可能会因房价的飙升而水涨船高，不少人也因为高昂的税费而被“劝退”。最近，有专家再度对印花税政策展开了抨击，并强烈建议政府用“土地税”取而代之。
澳洲房价反弹，印花税又成“劝退神器”！专家建议大改
随着澳洲房价再次上涨，买房人的“隐形成本”也随之飙升——在悉尼买一套中位数房产，现在可能需要支付高达7.5万澳元的印花税！
今天公布的一项研究显示，不仅仅是悉尼，墨尔本、布里斯班和珀斯的印花税也在同步攀升。经济学家警告称，这种高昂的税费正在阻碍家庭正常换房，专家建议由土地税取而代之。但这种改革要真正落地，可能还需要联邦政府的介入与资金支持。
各城市买房印花税成本一览：
悉尼：中位房价近 $170万，印花税约$75,458（数据来自新州税务局计算器）
首套房优惠税率适用于价值不超过$100万的房产
墨尔本：中位房价超过$103.5万，印花税为 $56,974
首套房优惠门槛：$75万以内
布里斯班：中位房价 $102.2万，印花税 $32,120
首套房优惠上限：$80万
珀斯：中位房价 约$91.7万，印花税$38,382
首套房优惠适用于 $70万以下房产
以上数据基于“已建成住宅”，部分州对新房有额外的补贴政策。
澳洲各大城市的印花税收费（基于典型住宅）
联邦政策“升级”，但首套房买家或将支付更多税费
工党政府已承诺将扩大“首套房担保计划”（First Home GuaranteeScheme）的房价上限，允许买家用更低的首付购买更贵的房子，但这也意味着——要交更多的印花税！
悉尼：房价上限从 $90万 提升至$150万
印花税从 $19,764 飙升至$64,909
墨尔本：上限从 $80万 提升至$95万
印花税从 $43,070 升至$52,070
专家呼吁改革
有专家认为，印花税其实就是变相的“搬家税”，这会让人们更不愿换房。
经济智库e61研究所在去年发现——如果取消印花税，新州每年将新增10万笔换房交易；维州也将新增9万笔换房交易。
e61研究经理 Dr NickGarvin 表示：“印花税对需要频繁搬家的职业群体——如护士、教师特别不公平，也阻碍了老人腾出大房给家庭买家。”
他主张应改为统一土地税，这是一种被普遍认可的高效税种，它不仅“很难逃避”，而且对提高社会效率也更有利。
虽然澳洲首都领地已经开启20年“印花税→土地税”的转换计划，但多数州仍然止步不前。AMP的首席经济学家Shane Oliver直言：“与其一次次给首套房买家发钱，不如直接把印花税制度改掉。”
然而，目前联邦政府并未将其纳入政策范围，政府发言人回应称：“我们已有住房与税收政策，目前不打算做这类改革。”
改为土地税，会让房价更“亲民”？
新州财政厅建模预测：转向土地税后，长期来看房价可能会下降4%。
联邦银行经济主管Gareth Aird 也指出：“一次性印花税太贵，是导致市场交易变慢的关键原因。”
后花园有话说：眼下这笔动辄数万澳元的印花税，正在悄悄改变澳洲买房人的选择。而是否“以地代税”，让买房少点负担，还需看各级政府是否愿意真正动手改革。
你怎么看？如果买房少交5万澳元，你会更愿意出手吗？欢迎留言讨论！
（责编：Gloria）
