买套房要多掏$7.5万？澳洲房价反弹，印花税又成“劝退神器”！专家建议大改
后花园2025年4月22日援引domain网站报道：随着澳洲房价再次上涨，买房人的“隐形成本”也随之飙升——在悉尼买一套中位数房产，现在可能需要支付高达7.5万澳元的印花税！
今天公布的一项研究显示，不仅仅是悉尼，墨尔本、布里斯班和珀斯的印花税也在同步攀升。经济学家警告称，这种高昂的税费正在阻碍家庭正常换房，专家建议由土地税取而代之。但这种改革要真正落地，可能还需要联邦政府的介入与资金支持。
各城市买房印花税成本一览：
悉尼：中位房价近 $170万，印花税约$75,458（数据来自新州税务局计算器）
首套房优惠税率适用于价值不超过$100万的房产
墨尔本：中位房价超过$103.5万，印花税为 $56,974
首套房优惠门槛：$75万以内
布里斯班：中位房价 $102.2万，印花税 $32,120
首套房优惠上限：$80万
珀斯：中位房价 约$91.7万，印花税$38,382
首套房优惠适用于 $70万以下房产
以上数据基于“已建成住宅”，部分州对新房有额外的补贴政策。
澳洲各大城市的印花税收费（基于典型住宅）
联邦政策“升级”，但首套房买家或将支付更多税费
工党政府已承诺将扩大“首套房担保计划”（First Home GuaranteeScheme）的房价上限，允许买家用更低的首付购买更贵的房子，但这也意味着——要交更多的印花税！
悉尼：房价上限从 $90万 提升至$150万
印花税从 $19,764 飙升至$64,909
墨尔本：上限从 $80万 提升至$95万
印花税从 $43,070 升至$52,070
专家呼吁改革
有专家认为，印花税其实就是变相的“搬家税”，这会让人们更不愿换房。
经济智库e61研究所在去年发现——如果取消印花税，新州每年将新增10万笔换房交易；维州也将新增9万笔换房交易。
e61研究经理 Dr NickGarvin 表示：“印花税对需要频繁搬家的职业群体——如护士、教师特别不公平，也阻碍了老人腾出大房给家庭买家。”
他主张应改为统一土地税，这是一种被普遍认可的高效税种，它不仅“很难逃避”，而且对提高社会效率也更有利。
虽然澳洲首都领地已经开启20年“印花税→土地税”的转换计划，但多数州仍然止步不前。AMP的首席经济学家Shane Oliver直言：“与其一次次给首套房买家发钱，不如直接把印花税制度改掉。”
然而，目前联邦政府并未将其纳入政策范围，政府发言人回应称：“我们已有住房与税收政策，目前不打算做这类改革。”
改为土地税，会让房价更“亲民”？
新州财政厅建模预测：转向土地税后，长期来看房价可能会下降4%。
联邦银行经济主管Gareth Aird 也指出：“一次性印花税太贵，是导致市场交易变慢的关键原因。”
眼下这笔动辄数万澳元的印花税，正在悄悄改变澳洲买房人的选择。而是否“以地代税”，让买房少点负担，还需看各级政府是否愿意真正动手改革。
你怎么看？如果买房少交5万澳元，你会更愿意出手吗？欢迎留言讨论！
（责编：Gloria）
