澳洲房价再创新高！悉尼刷新纪录！这些地区涨幅领跑，明年市场可能变调

后花园2024年10月29日援引afr网站报道：今天，房地产数据提供商Domain公布了最新一季的房价报告，结果显示，澳大利亚房地产市场正处于又一轮繁荣的风口浪头，明年的降息将为潜在买家提供更多资金来竞争房产，届时悉尼房价有望超越1,654,668澳元的峰值。

Domain首席经济学家兼研究主管Nicola
Powell表示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在9月当季创下新纪录，因为消费者的情绪有所改善，他们认为借贷成本已经企稳，央行的下一步行动将是降息。

Powell博士告诉《澳大利亚金融评论》，尽管目前以东海岸为主导的市场势头正在放缓，但一旦澳大利亚央行开始降息，消费者信心、购买活动和价格就会再次回升。

她说：“高现金利率有助于缓和房价上涨的速度，当我们看到现金利率下调，澳大利亚人对通胀受控更有信心时，房地产市场将得到提振。当市场获得更多的积极情绪时，房价的增长速度就会更快。”

Domain的数据和前景模型显示，疫情后借贷成本的飙升只是削弱了澳大利亚负担不起的住房市场的状况，但没有从根本上改变市场。

目前，越来越多的房源正进入市场，上周有3076套房源可供拍卖——这是今年单周参拍房数量第二次超过3000套——CoreLogic表示，全国初步清盘率下滑至66.8%，表明市场正在走弱。

经济学家Louis Christopher和新南威尔士州估价师Sally Dale都预测，到今年年底，新南威尔士州的房价将转为负值。

与6月份相比，澳大利亚最活跃的房地产市场的增长速度在9月份普遍放缓。然而，即使没有削减借贷成本，悉尼的房价中位数仍然上涨了0.6%，达到了165万澳元的新高，单元房价格中位数上涨了0.9%，达到815,258澳元。

布里斯班的房价中位数较6月当季跃升1.5%，至994,945澳元，单元房价格上涨3.3%，至610,321澳元。两者都创下了新高。

以上是按房屋类型划分（住宅/单元房）的中位数价格（9月当季）

阿德莱德和珀斯的房价也创下了新的纪录，分别上涨4.2%至973,336澳元和3%至536,180澳元。珀斯的住宅价格上涨了3.1%至894,842澳元，单元房价格上涨了0.9%至466,548澳元。

然而，Powell博士表示，尽管整体住房供应有所回升，形势正转向对买家有利，但价格仍在刷新纪录。

她表示，澳洲央行尚未削减借贷成本，但联邦政府从7月1日起实施的第三阶段减税措施，对家庭现金流的提振效果与现金利率下调50个基点相同。

Powell博士表示，下一个降息周期可能会在明年3月底开始，届时人们可以借到的用于购房的金额将进一步增加，并吸引那些仍在等待降息的买家。

“我们将看到借贷能力改善，抵押贷款负担能力改善，这将鼓励人们明年进入市场，并可能引发更大规模的房屋成交量。”

住房可负担能力仍是问题？

墨尔本仍然是全国繁荣景象中的一个例外。Domain的数据显示，维多利亚州首府的房价中位数在9月当季下降了1.5%，至1,024,243澳元，与2021年9月的峰值相比下降了6.3%。

经济适用房倡导组织“人人之家”（Everybody’s Home）的女发言人Maiy Azize表示，房价下滑确实有助于提高人们的负担能力。

Azize表示：“这是很多人想要的结果——当住房变得更便宜时，人们就有机会买房。”

“需要提醒的是，墨尔本仍然是一个居住或购买成本高得令人难以置信的地方。这种对季度数据的关注确实会掩盖那些试图买房但仍然觉得非常困难的人的经历。”

Powell博士说：“当前的形势确实为买家带来了机遇，但当墨尔本房地产市场重新焕发活力时，我预计该市的表现将会超越其他市场。”

AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane
Oliver对此表示赞同。

他表示：“假设失业率不会上升太多，降息可能会在明年提振房地产价格，推动新一轮的周期性上涨。”

“这可能会让墨尔本等表现不佳的市场开始复苏，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产市场正在蓬勃发展，但越来越难以负担，这些市场现在都比墨尔本贵。”

CoreLogic在9月份表示，在房价增长方面，墨尔本已被阿德莱德和珀斯超越——公寓价格也在回升。

Domain表示，维多利亚州首府的房价中值在6月份上涨0.4%之后，在9月份继续上涨0.5%，至572,491澳元。Domain表示，即便如此，墨尔本的公寓价格仍比2021年12月的峰值低4.8%。

相对于住宅，悉尼的单元房价格正加速上涨，继6月上涨0.1%之后，9月当季又上涨了0.9%，至815,258澳元。

（责编：Gloria）