在澳洲贷款买房，年薪多少才够？最新研究出炉！悉尼的标准让人傻眼……

后花园2025年3月21日援引domain网站报道：在生活成本持续上升的背景下，澳洲房贷市场呈现出明显的“分化”趋势——高收入家庭正逐步占据主导地位，而中低收入家庭，特别是首次置业者，则愈发被边缘化。

根据联邦银行（CBA）最新数据显示，在截至2024年12月的六个月内，约20%的新房贷申请来自年收入在15万至20万澳元之间的家庭，而年收入在20万至50万澳元之间的家庭占比则达到30%。

相比五年前（2019年同期），年收入在20万至50万澳元之间的贷款申请比例还不足20%，说明高收入者正在加速入场。

与此同时，年收入在10万至12.5万澳元之间的家庭，仅占自住型贷款申请的10%，而这一比例在五年前接近20%。

据金融机构Barrenjoey的数据分析，仅有1%至2%的自住购房家庭年收入超过50万澳元，而约60%的家庭年收入低于12.5万澳元。

房价不断上涨，加之高额首付门槛，正让首次置业者的入市之路变得愈发艰难。Barrenjoey的银行研究主管Jonathan Mott指出，自加息周期启动以来，银行对自住型购房者的放贷减少，而投资性贷款却在上升。

Domain的首席研究与经济学家NicolaPowell博士也表示，目前市场中最活跃的是高收入者群体。他说：“他们大多已经拥有一套房产，现在可能正计划升级换房。”

“对于首次置业者来说，当前依然非常具有挑战性，尤其是在像悉尼这样的高房价市场，买房几乎成了遥不可及的目标。”

尽管借贷能力下降了超过30%，但房贷额度和房价却双双创下新高。Jarden的经济学家Anthony Malouf表示，这表明市场正向高收入者倾斜。

数据显示，2024年下半年，联邦银行新发放房贷的平均额度为48.7万澳元，相较2020年的35.4万澳元上涨了38%。

根据Grattan研究所的数据，澳洲家庭平均税前收入为120,660澳元。

Morningstar分析师NathanZaia指出：“虽然利率上升导致贷款能力下降，但房价却逆势上扬，这意味着购房者不仅需要借更多的钱，还要支付更高的利息。而与此同时，从食品到保险，生活的各项支出也在上涨，这给家庭带来了更大的财务压力。”

联邦银行的首席执行官Matt Comyn在近期的财报发布会上也强调，住房可负担性依然“令人担忧”，并指出这一问题“毫无疑问将持续多年，并成为经济的核心议题”。

作为澳洲最大房贷银行，联邦银行的数据通常被视为整个房贷市场的重要风向标。

报告称，工资增长缓慢、通胀高企，也在不断拉大收入与房价之间的鸿沟，使首次置业者愈发难以跨入房地产市场。

Two Red Shoes的贷款经纪人BrettSutton也指出，近期来自中低收入家庭的房贷申请明显减少，而高收入家庭在房产市场中的存在感越来越强。

他说：“他们收入可观，贷款能力强，有能力在城市核心区域或高端社区购房，这些地区的房价也涨得更快。”

“如今的平均收入，已经无法支撑在多数首府城市购买一套平均价格的住宅。”

以年薪15万澳元为例，根据CoreLogic的数据，这一收入水平仅可负担：

悉尼2.3%的城区

墨尔本24.3%的城区

布里斯班27.6%的城区

珀斯31.7%的城区

尽管房地产市场仍在高位，但由于购房压力不断加剧，市场近期已有所降温。不过，澳大利亚央行已于今年2月将官方现金利率降至4.1%，这是四年多以来的首次降息，市场普遍预计年内还有进一步的降息空间。

这可能对已有房产、打算再购房的买家带来利好。

Powell博士表示：“如果你已经在市场中，并且房产净值较高，利率下调时就有更大的动力考虑下一笔置业。对这类购房者而言，财务负担相对较轻。”

（责编：Gloria）