最新调查!澳洲屋主、买家态度大转弯!72%的人不再担心利率,房价或全年上涨!

后花园2025年1月17日援引realestate网站报道:众所周知,买家和卖家的相对信心是房地产市场上的一个关键驱动因素。市场情绪不仅影响上市房源数量和交易量,而且还会影响房地产的价格轨迹。
虽然市场情绪可能会波动,但realestate.com.au住宅观众脉动调查(realestate.com.au Residential Audience Pulse Survey)的最新数据突显了几个积极的趋势。
卖方正越来越有信心
最近的调查结果显示,虽然一些卖家对市场持保留态度,特别是在房价增长温和的新南威尔士州和维多利亚州,但塔斯马尼亚地区的卖家正变得越来越有信心。
在塔斯马尼亚州,认为现在是出售房产的好时机的卖家比例在去年10月份增加了15%。
塔斯马尼亚州的房地产市场最近的表现与其他州不同,当所有其他市场开始放缓时,当地的价格却在上涨。
认为现在的卖房好时机的屋主比例(全国/各州府地区)
尽管各州的情绪各不相同,但2024年春季的销售旺季表现好于前一年。
这种强劲的活动凸显了市场的弹性,尽管信心水平波动,但买家和卖家都保持活跃。
对未来价格上涨的预期在卖家的决策中发挥了作用,尽管自2024年早些时候以来,对价格立即上涨的信心有所减弱。
在西澳大利亚州,市场交易员的情绪仍然非常强烈,受访者认为目前的房地产价格很高,这与珀斯过去一年17.6%的房价大幅增长相一致。
珀斯过去一年房价暴涨17.6%
卖家愿意出售的主要理由是,他们认为现在是把房子推向市场的好时机(可能因个人情况和/或需要出售),以及目前房价高企的事实。
卖家考虑出售的主要理由(大部分是因为个人情况)
买家仍持乐观态度,新州和昆州尤其显著
调查结果显示,当前买家情绪保持稳定,约三分之一的买家相信现在是买房的好时机。
由于价格增长趋于平稳,维多利亚州的买家尤其乐观,40%的人认为现在是买房的好时机。
认为现在的买房好时机的屋主比例(全国/各州府地区)
在南澳大利亚,买家信心飙升了48%,同时昆士兰州的购房活动也有所增加,近三分之一的买家对当前的市场持积极态度。
值得注意的是,情绪趋势显示,买家的主要动机是想要面积更大的房产和更大空间的诱惑,五分之一的人打算扩大居住规模。
买家考虑买入的主要理由(想扩大居住面积)
与此同时,澳大利亚的人口老龄化推动了对小户型房屋的需求,并影响了豪华公寓和退休村的新发展趋势。
南澳大利亚和昆士兰地区的房产需求正在上升,这是由于人们希望搬到离海滩或山脉更近的地方,另外还有出于退休的考虑。
与阿德莱德和布里斯班等城市中心相比,上述地区的价格更加实惠,因此增加了这些州的买家情绪。
利率将是2025年市场繁荣的关键
利率预期在塑造市场情绪方面也发挥着重要作用。
买家对利率上升的预期有所下降,只有16%的人预计未来六个月利率会上升,67%的人预计利率会稳定或下降。
如今,担心加息的购房者数量已急剧减少,表明人们对财务的担忧出现了一定缓解。
同样,卖家对利率持乐观态度,只有9%的卖家预计会加息。
72%的受访者预计利率将保持稳定或下降,这进一步巩固了卖家的信心。
买卖双方对未来6个月的利率预期
这种对利率的共同乐观预示着市场参与度和交易活动的持续。
尽管一些买家和卖家会等到他们觉得市场最有利的时候再出手,但并不是每个人都能等到价格合适、利率最低的时候。
现实情况是,大多数人都在适合自己的时间买入和卖出,这就是为什么尽管利率很高,但整个2024年市场都很强劲。
某些地区表现出的韧性和积极性为2025年的房地产市场提供了乐观的前景。
塔斯马尼亚和西澳大利亚等州的强劲表现,加上买家的稳定兴趣和对利率的担忧有所缓和,为未来几个月描绘了一幅充满希望的画面。
总体而言,消费者信心的小幅下降可能有助于减缓2025年的价格增长;然而,PropTrack预测2025全年价格将继续上涨。
(责编:Gloria)