直逼总理工资！澳人贷款规模大跳涨，平均每人$64万！投资者爱在这些地区买房……

后花园2024年11月14日援引realestate网站报道：一份最新研究表明，目前澳大利亚人的平均住房贷款规模大致相当于总理的年薪。然而，尽管贷款规模不断飙升，但似乎并没有抑制人们对买房的兴趣。

最新的Money Mortgage Insights报告显示，澳大利亚人的平均住房贷款为642,121澳元，比澳大利亚总理Anthony Albanese的基本工资低约35,000澳元。

报告称，投资者贷款目前平均为654,056澳元，增长了7.7%。

尽管贷款规模飙升，但自住业主贷款数量的年增长率在一个月内从3.4%跃升至5%。

Money.com.au的研究和数据专家Peter Drennan表示：“虽然人们在谈论澳大利亚的住房可负担能力危机，但贷款数量的增加，显示出人们重新燃起了对房地产市场的信心，这可能是受到最近商业银行降息的推动，与此同时，很多人也预测现金利率即将下跌。”

报告称，在自住业主贷款增长方面，西澳大利亚州和维多利亚州走在了前列，年增长率分别以9%和7%。

相比之下，新南威尔士州和昆士兰州的增长较为温和，仅为4%。

研究发现，所有其他州的自住业主贷款数量都出现了下降。

Money.com.au的房屋贷款专家Mansour
Soltani表示：“西澳大利亚一直是2024年的突出市场，但考虑到维多利亚州现在的火爆程度，买家活动发生了重大变化。”

他说：“我对2025年的预测是，随着利率下降，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州等东部沿海州的买家活动将再次增加。”

“与此同时，市场趋于饱和的西澳大利亚和南澳大利亚可能会开始企稳。”

然而，昆士兰州正在赢得投资者的青睐，取代维多利亚州成为澳大利亚第二大投资者市场。

研究显示，昆士兰州今年获得了23.4%的投资者贷款，比维多利亚州多0.4%。

今年9月，昆士兰州录得4593笔投资者贷款，比维多利亚州多出近700笔，这对该州疲惫不堪的租房者来说是一个积极的迹象。

在全国范围内，投资者贷款数量继续上升，年增长率为19%。

报告还显示，西澳大利亚州的贷款总额以惊人的43%的年增长率领先，其次是昆士兰州和新南威尔士州，分别增长了24%和20%。

Soltani表示：“维多利亚州的房价，尤其是墨尔本的房价，仍然比悉尼的房价更容易承受。悉尼则吸引了更多的自住业主和首次置业者。”

“然而，由于维多利亚州的房产税率是全国最高的，因此，投资者正在纷纷离开维州，转向税收更低、生活方式更有吸引力的州，比如昆士兰州。”

值得注意的是，北领地9月份的贷款数量增加了50%，当月有99笔投资者贷款，高于一年前的66笔。

研究显示，北领地的投资者贷款每年增长14.3%。

Soltani表示：“北领地的房地产市场为投资者提供了一个诱人的机会。虽然当地房价保持稳定或下降，但租金收益率很高，尤其是在达尔文，位居全国第一。”

报告称，首次置业者贷款也增长了8%，所有州都在稳步增长——其中维多利亚州增长了14%，新南威尔士州增长了13%，南澳大利亚州增长了9%，昆士兰州增长了6%，西澳大利亚州增长了4%。

另一方面，再融资贷款的人口比例下降了14%，从2023年8月653,921人的峰值降至今年的564,797人。

Drennan表示，只有当现金利率发生变化时，市场才有可能出现转机，这将在贷款机构之间创造更多的竞争。

（责编：Gloria）