太突然了！澳洲华人开发商轰然倒下，欠债$1.5亿，抛售价值$2亿地块！

后花园2024年12月19日援引afr网站报道：本周，墨尔本本地华人开发商APH Holding宣布进入破产清算程序，据信该公司欠私人信贷基金MaxCap至少1.5亿澳元。而MaxCap是澳大利亚最大的房地产融资机构之一。

这家私人开发商的所有者是中国商人James Zhang，此前，他曾向MaxCap贷款，以便在墨尔本东部的Box Hill和Epworth医院附近建造一座楼高20层、耗资3.2亿澳元的“健康区”。

另外，APH Holding还从其它私人信贷基金借款，包括两天前被出售给新加坡凯德置地（CapitaLand）的Wingate基金。Wingate在Box Hill附近资助了一个包含115套公寓的住宅项目。

据悉，MaxCap管理着70亿澳元的资金，股东包括在纽约上市的投资巨头Apollo Global Management，后者于2021年收购了该公司50%的股份。

MaxCap为APH的健康区项目提供了1.5亿澳元的第一贷款（first mortgage），并为位于墨尔本东部Forest Hill的一个10亿澳元的办公楼项目提供了贷款。今年8月，MaxCap指定毕马威（KPMG）接管拥有Forest Hill地块的APH子公司，但它没有披露APH在该项目上欠下的具体金额。目前，该地块已被挂牌出售。

APH已分别将价值超过2亿澳元的地块投放市场，并放弃了对华人区Box Hill另一块地块的控制权，该地块原本将拟建Novotel品牌酒店。该项目已被大型私人信贷公司Metrics Credit Partners收回。

上周，Grant Thornton被任命为破产管理人，负责管理APH更广泛的业务。APH的首席执行官是Johnson
Zhang（他与James Zhang没有亲戚关系），后者没有回应置评请求。

在一份声明中，MaxCap表示：“MaxCap确实有多重资产担保的一级贷款敞口，我们仍预期能全额收回贷款。”

据Preqin和澳大利亚投资委员会（Australian
Investment Council）的数据，澳大利亚正处于私人信贷繁荣时期，截至今年4月，信贷基金管理的资产规模超过了1,390亿澳元。

这种快速增长也为引人注目的收购案奠定了基础，今年6月，Phil King的Regal Partners以2.35亿澳元的现金和股票，收购了Merricks Capital。而一个月前，墨尔本的Payton Capital被David Di Pilla的HMC Capital以1.275亿澳元的价格收购。

与此同时，监管机构越来越担心私人信贷部门缺乏透明度。澳大利亚证券和投资委员会（Australian
Securities and Investments Commission）已将这类贷款机构列入今年的执法重点名单，因为它担心投资者无法免受利益冲突和不切实际的资产估值的影响。

尽管如此，仍有大量资金进入该行业。纽约上市公司Apollo对MaxCap的投资使该公司的估值达到了3亿澳元。一年后，Apollo又向MaxCap注资10亿澳元。

此外，MaxCap还争取到了欧洲养老基金的委托，并与Australian Unity进行了合作。

MaxCap最新的财报显示，在截至2023年6月底的12个月里，该公司实现了7600万澳元的收入和2200万澳元的利润。这比去年同期的利润增长了71%。

（责编：Gloria）