两年多付$9.2万！澳大利亚住房成本“失控”，48%的人正苦苦挣扎……
后花园2024年12月12日援引realestate网站报道：眼看2024年即将步入尾声，回顾过去一年最让澳人担忧的问题——住房当之无愧地被评为了第一。
目前，澳大利亚各地的住房成本已经“失控”，对于苦苦挣扎的购房者来说，首付规模增长了约9.2万澳元，这将意味着额外两年的艰难储蓄。
Mozo的最新分析显示，对于那些目前被拒之门外的人来说，澳大利亚的房地产市场已经变得非常残酷——在短短两年多的时间里，平均住房贷款规模在不断增长，远远超过了大多数储户的负担能力。
今天发布的Mozo 2024年再融资报告警告称，对于48%的澳大利亚人来说，他们的住房成本已经“失去了控制”。
与此同时，Canstar发布的《2024年消费者脉搏报告》警告称，不断上升的债务水平、不断变化的储蓄习惯以及房屋所有权、借贷和租赁的压力，使住房成本成为澳大利亚人今年最关心的问题，其次才是食品成本。
Mozo的最新分析显示，抵押贷款的平均月还款额从2022年的2291澳元上升到了2024年的4428澳元，这不仅是因为利率上升，还因为房地产价格的大幅上涨。
Mozo房地产专家Rachel
Wastell表示：“昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州受到的冲击最大，这些地区的房价不断上涨，平均住房贷款规模分别上涨了83,770澳元、92,111澳元和92,779澳元。”
“新南威尔士州的平均住房贷款规模没有其他州变化那么大，但新南威尔士州的抵押贷款持有人仍然面临着平均每月最多的抵押贷款还款，即5374澳元。维多利亚州也没有幸免于还款额的增加——与两年前相比，增加超过了1100澳元。”
调查发现，对于那些有住房贷款的人来说，利率上升和高通胀让48%的受访者认为，他们的支出已经失去了控制。
2022年至2024年期间，每个州的房贷规模和月供都录得上升
此外，有住房贷款的人中有14%表示，他们对在未来12个月内偿还抵押贷款没有信心。三分之一（36%）的人则表示，他们曾向家人或朋友借钱来维持收支平衡。
调查发现，28%的抵押贷款持有者甚至向家人和朋友借钱来维持生活。
Canstar数据洞察总监Sally
Tindall表示：“年轻一代尤其在住房成本上挣扎，他们预计难以支付账单。”
报告发现，27%的租房者表示，他们根本存不下钱，而35%的人表示，由于生活成本上升，他们存的钱不如以前多了。
Tindall表示，在那些拥有房产的人中，有4%的人由于无法偿还贷款而考虑出售房产，但绝大多数人考虑在未来一到两年内利率下降时购买投资性房产。
自2022年5月以来，可变住房贷款利率已经增长了一倍多，从3.02%升至2024年12月的6.73%，此前澳大利亚央行曾连续13次上调现金利率。
Mozo的房地产专家Rachel Wastell
令人震惊的是，在Mozo的调查中，每五个有住房贷款的澳大利亚人中就有两个（41%）不知道他们适用的利率是多少。
她说：“这是一个非常令人担忧的数字，因为你的利率是决定你在抵押贷款上花多少钱的关键因素，因此也决定了你能存多少钱或者能在其他项目上花多少钱。”
Wastell敦促购房者货比三家，从买房的价格到接受的抵押贷款，一切都要讨价还价。
她说：“住房贷款可能是你一生中面临的最大债务之一，这是一个很好的开始。60万澳元的抵押贷款，只要0.5%的差价，就可以在25年的贷款期限内为你节省数万澳元。”
（责编：Gloria）
