明天央行议息！150万澳人将受直接影响！专家透露一个惨痛现实……
后花园2025年2月17日援引realestate网站报道：今天，澳大利亚人遭到警告称，虽然央行极有可能在本周降息，但一次降息带来的影响其实杯水车薪，它对缓解150万户家庭的财务压力几乎没有任何作用。
据悉，澳大利亚央行预计将在明天启动四年来的首次降息，但澳大利亚房地产科技公司bRight
Agent的联合创始人Aaron Scott却认为，此举对缓解数百万澳大利亚人的生活成本危机作用甚微。
Scott表示，即使现金利率从4.35%下降，许多澳大利亚人仍将继续在高抵押贷款成本和生活开支中挣扎。
他说：“从表面上看，降息可能听起来是个好消息，但现实情况是，对许多已经触及财务极限的房主来说，降息不太可能带来实质性的改变。”
“一次降息可能会让你每天省下一杯咖啡的钱，但这不足以改变你的财务状况。”
“一次降息就像每升2澳元的燃油打了4澳分的折扣。这可能会让你感觉很好，但节省下来的钱一转眼就没了。”
“除非央行开启六次降息，否则一次降息不会改变大多数家庭的预算。”
根据罗伊摩根（Roy Morgan）最近的研究，30%的澳大利亚抵押贷款持有者——150万澳大利亚家庭——正遭受抵押贷款压力。包括食品价格飞涨在内的生活成本危机加深了这些金融困境。
Scott表示：“一笔140万澳元的贷款，从6.75%的房贷利率降至6.5%，每两周只能为按揭持有人节省约107澳元。”
“这可能不足以给大多数抵押贷款持有人一个有意义的缓解。澳大利亚央行的一次降息就像在汹汹山火上泼一杯水——它不会彻底遏制抵押贷款压力带来的痛苦。”
“尽管澳大利亚央行的加息没有像预期的那样抑制房价，但通过提高房贷成本，他们成功地从储蓄账户中抽走了资金。”
“许多家庭已经达到或超过了他们所能承受的极限。”
“通胀年复一年地加剧，实际工资要赶上疫情前的水平还有很长的路要走。小幅度降息不会消除已经出现的金融压力。”
预计到2020年，实际工资才会赶上通胀，澳大利亚人可能会经历数年的精打细算。
然而，抵押贷款持有人在2025年可能会得到一些进一步的降息减免，四大银行中的三家预计全年将多次降息。
这可能导致现金利率下降多达100个基点。
然而，SQM研究主管、知名评论员Louis
Christopher认为，澳大利亚央行行长Michele Bullock可能会采取更保守的做法。
他说：“如果央行真的降息，我预计购房者和卖家将重拾信心。我们很快就会看到拍卖清盘率上升。”
“澳大利亚央行在4月份的下一次会议上再次降息的可能性相当高，但可能性取决于他们在2月份声明中使用的措辞。”
澳大利亚央行已经连续4年没有削减现金利率
“如果央行在年内二次降息，它们可能会停下来看看效果如何。”
“在这个周期中，可能不会有我们预期的那么多次的降息。”
他说：“澳大利亚央行因没有效仿其他央行（加息）而受到了很多批评。他们的策略是，他们也不会过早地降息。值得赞扬的是，这一策略在一定程度上取得了成效。不大举加息的代价是更长时间的高利率。”
（责编：Gloria）
