扎心！2025年，澳洲这一住房成本还要上涨，这个地区的居民受影响最大！

后花园2025年1月23日援引Yahoo网站报道：今年，维多利亚州的租户可能会迎来租金上涨的现实，因为过去18个月内，该州的可用出租房数量减少了2万套。而在近几个月的拍卖会上，房地产机构Ray White已经注意到，自住业主的比例已经超过了投资者。

Ray White称，由于供应短缺，租客面临的竞争将更加激烈，这可能会导致每周、每两周或每月的租金价格上涨。租户维多利亚州（Tenants Victoria）的首席执行官Jennifer Beveridge告诉雅虎财经，这对全州的租房者来说是一个惨淡的结果。

她说：“我们知道，房租对很多家庭来说都太高了。我们经常听到人们为了付房租而不吃不喝，甚至连返校生活必需品都没有。”

“我们一直在呼吁为维多利亚州的房租上涨制定一个‘公平公式’，这样租房者和房东都能对他们的要求有明确的预期。”

Beveridge指出，不仅房东和房地产中介可以在供应紧张的情况下抬高价格，而且租客也可以通过加价的方式来锁定一套房源，从而抬高市场租金。这可能导致市场出现周期性问题，并看到价格上涨。

为什么维州的租房供应大幅减少？

由于一系列因素，投资者已从维州撤出。

目前，官方现金利率维持在4.35%的13年高点，这促使一些房东抛售房源以减少损失。

此外，新的最低租房标准将要求一些房东升级他们的房屋，以确保他们符合标准。有些人可能不愿承担额外的成本，于是决定卖掉房子。

这些标准大多要到10月份才会生效，它们涉及供暖、天花板隔热、通风、热水等方面。

另外，投资者也被该州的高税收吓坏了，因为这导致他们近年来的支出增加了近10倍。

Garry Salathiel在维多利亚州东北部的乡村小镇Wangaratta拥有两处投资房，他告诉雅虎财经，他受到了这一趋势的沉重打击。

他说：“过去三年，土地税从397澳元涨到了600澳元，再涨到了3096澳元，这让我不堪重负。这是最后一根压倒骆驼的稻草……我不得不考虑卖房。”

Ray White表示，目前拍卖会上的到场者中，有65%是自住业主，在一些市场，这一比例甚至攀升至77%。

未来租金会发生什么变化？

专家们对租金是否会立即上涨，抑或这种情况是否会长期持续存在分歧。

Whitefox房地产公司的创始人Marty
Fox表示，这种趋势可能不仅仅局限于维多利亚州。

他说，房源减少意味着竞争加剧，因此租金将上涨。

“这是基本的供求关系，维多利亚只是一个案例研究……如果投资者信心仍然不稳定，整个国家都可能效仿这样的趋势。”

然而，AMP的经济学家Shane
Oliver认为，租户不会受到供应减少的直接影响。

他说：“一套物业卖出后，另一位投资者或自住业主将购买该物业。从长期来看，如果投资者继续净卖出，那么它可能会推高租金，因为可供出租的房产将会减少，但短期内影响不大。”

Beveridge告诉雅虎财经，维多利亚州的租赁市场最近几个月已经企稳，对一些人来说，隧道尽头可能会有曙光。

她说：“虽然出租房的数量有所下降，但情况好坏参半。有初步迹象表明，租房空置率正在改善，失控的租金上涨已经放缓。”

“租金极端上涨的结束是积极的，但现在还不是庆祝的时候。”

“无论是出售给投资者还是首次置业者，现房本身的销售对整体供应几乎没有影响。重要的是要继续建设私人住房和社会住房，这样人们才有地方住。”

澳大利亚房东收到涨租警告

最近的数据显示，全国租赁市场已经“真正”度过了繁荣期的高峰。

CoreLogic的数据发现，租金增长速度已经放缓，在2023年飙升8.1%之后，2024年的租金仅增长了4.8%。

虽然全国周租金中位数在去年第四季度上涨了0.4%，但这是自2018年以来最小的季度变化。

Better Renting的执行董事Joel
Dignam告诉雅虎财经，投资者在设定租金价格时必须做好功课。

他说：“如果你是一个试图推动房租上涨的房东，我认为你真的必须退一步，要注意，理论上（租房者）可能会说，‘够了，我要搬到别的地方，在那里我可以租到更便宜的或更好的房子。’”

（责编：Gloria）