620澳元/周!澳租金中位数创新高,多数首府增长停滞

后花园2024年1月9日援引realestate网站报道:
澳大利亚全国租金中位数升至新高,但可供出租的房源增加使租金涨幅在多数城市趋于平稳。
在过去的2024年,尽管租金持续上涨,但第四季度的涨幅有所放缓。据最新的PropTrack数据显示,全国租金中位数已上涨至每周620澳元,第四季度涨幅为1.6%,全年涨幅达6.9%。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,租金增长的放缓为租户缓解了部分压力。他指出:“租金的增长速度已降至2021年底以来的最低水平。房源增加以及生活成本压力限制了租户的支付能力,是涨幅放缓的主要原因。”
自疫情以来,租金的强劲增长令租户负担加重,而工资增幅却未能跟上。随着边境重开,人口激增导致租赁市场进一步紧张,再加上建筑行业的挑战,新房供应减少,使得供需矛盾更加突出。同时,通货膨胀的飙升进一步挤压了家庭财务状况,租户的财务压力倍增。
2024年,投资者的活跃推动了租赁市场的供应增加,这在一定程度上缓解了需求压力,抑制了价格的进一步上涨。然而,过去几年的租金暴涨仍使租房的可负担性面临挑战。
Mr Ryan还指出,各首府和区域的租赁市场情况存在差异。布里斯班和堪培拉是过去三个月内仅有的租金上涨的首府城市,而阿德莱德和珀斯则在全年租金涨幅上表现最强劲。相对而言,悉尼和墨尔本的租金已连续六个月保持不变。
全国租金变化
目前,悉尼一套普通独立住宅的租金中位数为每周780澳元,单元房租金为700澳元;墨尔本独立住宅和单元房的租金中位数分别为580澳元和550澳元。
从全国范围来看,单元房租金涨幅(7.1%)高于独立住宅(5.9%)。尽管区域市场在第四季度保持平稳,但全年租金涨幅达到10%,超过了首府城市的6.7%。
Mr Ryan表示,1月是租赁市场的高峰期,许多租户会寻找新房源。尽管房源增加使竞争强度有所降低,但大多数市场的租金不太可能下跌。他预计2025年租金将呈温和上涨趋势。
租金增速放缓为首次购房者带来机会
租金增速的放缓与房价回调同步,为寻求脱离租房市场的首次购房者提供了机会窗口。
根据PropTrack住房价格指数,澳大利亚全国房价在2024年12月首次录得两年来的下跌,环比下降0.17%。除珀斯和霍巴特外,其他城市的房价均有所下降。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示,自2024年3月以来,房价增长势头一直在减弱,2024年下半年挂牌销售的房源数量较2023年同期显著增加。这一变化使买家在供过于求的市场中拥有更多选择权,竞争压力减小。
根据最新的PropTrack房地产市场展望,2025年全国房价预计将上涨1%-4%。不过,市场选择增多、竞争减少以及可负担性限制将抑制增长。同时,备受期待的利率下调可能提升购房者的借贷能力,重新提振住房需求。
(责编:Debbie)