一年涨了$2600！澳洲各地租金报告出炉：你家租金是涨是跌？一篇文章告诉你……
后花园2025年3月25日援引realestate网站报道：今天，PropTrack的季度租金报告新鲜出炉，全国租赁市场呈现出“几家欢喜几家愁”的局面。
随着各地房源供需状况不同，部分城市仍因供应紧张面临租金上涨压力，而另一些城市的租客则迎来了久违的“喘息机会”——有的城市甚至每年能省下近一万澳元的租房成本。
来看看澳大利亚主要城市的租赁市场现状：
阿德莱德：11个地区租金下跌
根据PropTrack数据，南澳有11个城区和小镇在过去一年里出现了周租金下跌的情况。
不过，房产专家提醒，数据虽然显示下降，但并不意味着租客就真的得到了“实惠”。特别是在都市区，数据需要结合市场背景来解读。
以Findon为例，当地公寓的周租金中位数从2024年2月的470澳元降至今年2月的430澳元，跌幅达8.5%。Hectorville的公寓周租金也从520澳元降至493澳元，跌幅为5.3%。此外，Semaphore、Semaphore Park和Sellicks Beach等地的独立屋或公寓租金也有所下滑。
Turner房地产公司的CEOEmma Slape表示，这类租金下调更多反映的是市场调整，而非租客实实在在得到了降租。
墨尔本：150多个城区房租年涨2600澳元
维州的租客日子不太好过——最新数据显示，在超过150个城区，独立屋的年租金比去年多出了2600澳元，相当于每周贵了50到200澳元。
尤其是在Spotswood，房租一年暴涨31.7%，堪称涨幅之最。
即便是租公寓，也不见得能“幸免”。85个城区的租客每周要多付50到115澳元。
对租客而言，这是沉重负担；但对仍在为高利率和州政府提高土地税而头疼的房东来说，倒是“及时雨”。
悉尼：租金企稳甚至下跌，租客迎来转机
悉尼的租客终于看到了一点“曙光”——PropTrack的数据显示，过去三个月里，新州近四分之三的城区租金停止上涨，甚至出现下降。
这与前几年租金连年上涨的趋势形成了鲜明对比，尤其是在年初这个通常是租房高峰期的时间段。
悉尼多个城区，如Concord West、Sylvania Waters、Chipping Norton、Greystanes和Camperdown的独立屋或公寓租金，在三个月内下跌了每周100至200澳元。新租客每年可省下多达1万澳元的房租。
布里斯班：300多个市场租金下降，紧绷局面略有缓解
昆州租房市场终于传来缓和信号。自去年底以来，布里斯班及周边地区超过300个市场的租金出现下调。
数据显示，部分城区的周租金最多下降了100澳元。布里斯班及其他地区共有14个独立屋或公寓市场，在三个月内租金跌幅超过10%。
其中，北昆州的Bowen跌幅最大，独立屋租金从去年11月的每周560澳元降至450澳元，暴跌19.6%。黄金海岸的Runaway Bay和Hollywell租金也减少了每周100澳元。
在布里斯班大区中，Macleay Island、Bongaree和Wilston的独立屋租金下调最多，降幅在每周60至80澳元之间。
对于公寓来说，Hillcrest租客每周可省63澳元，Windsor的租客也能省下60澳元。
霍巴特：租金整体上涨，便宜房源越来越少
目前，租客很难在霍巴特找到比去年更便宜的独立屋。
PropTrack的数据显示，今年霍巴特租金上涨的城区数量已远超下降城区。只有6个城区出现了0.8%至3.8%的年跌幅，另有6个城区租金持平，剩下的22个城区租金上涨，涨幅在0.4%到12%之间。
年涨幅最大的是知名高端社区Battery Point，目前周租金中位数已达700澳元。
季度涨幅最大的是Clarendon Vale，当地独立屋周租金中位数已升至480澳元，比去年同期上涨了40澳元。
不过，在22个被调查的公寓市场中，仍有7个录得租金下降。其中北霍巴特的跌幅最大，从去年的每周583澳元降至现在的493澳元。
对于租客来说，2025年的租赁市场变化显得格外“地域性”。部分城市租金压力缓解，租客终于可以松口气；而另一些地方的租客则仍在忍受不断上涨的租金压力。
租得贵还是租得值，还得看你住在哪。
（责编：Gloria）
