最新报告：全国租金季涨1.7%，悉尼仍是“最贵之城”！各地区表现出炉

后花园2025年4月16日援引corelogic网站报道：根据CoreLogic最新发布的《季度租赁市场报告》，2025年第一季度，全国租金上涨了1.7%，较去年第四季度的0.4%有明显回升。不过需要注意的是，这一上涨主要是季节性因素推动，实际上是自2019年以来一季度涨幅最小的一次，甚至比去年同期的2.7%低了整整1个百分点。

CoreLogic的经济学家KaytlinEzzy表示，尽管季节性需求推高了租金，但整体趋势仍在放缓。

她指出：“虽然租金年增长率仍高于疫情前十年2.0%的年均水平，但增速已明显放缓。在截至2025年3月的一年内，全国租金年涨幅为3.8%，不到去年同期8.3%峰值的一半。”

租金增长放缓背后：房租压力大，合住成主流

Ezzy分析称，由于房租负担加剧，越来越多的家庭选择合住来分摊成本，导致人均住房需求下降；再加上人口增长速度放缓，这些因素共同抑制了租房需求和租金上涨。

尽管需求走软，市场上的出租房源依旧紧张。截至4月6日的四周内，全国挂牌出租的房源约为99,000套，比同期历史平均水平低了22.1%。

因此，全国租房空置率从去年12月的2.0%下降至3月的1.6%，距离2024年3月创下的历史最低点仅差10个基点。

高密度公寓是租金回升的主力军

本季度的租金上涨主要由公寓市场带动：全国单元房（公寓）租金上涨2.3%，超过独立屋的1.4%。这一趋势扭转了过去一段时间“独立屋租金表现优于公寓”的局面。

Ezzy表示：“这很可能与国际学生返校带来的季节性需求上升有关，他们更偏爱高密度的公寓住宅。”

此外，过去一年中独立屋的高需求也拉大了独立屋与公寓的租金差距：从2023年6月的38澳元，扩大至今年3月的47澳元。虽然仍低于2021年底的71澳元，但差距扩大也在削弱部分租户通过合租公寓实现租金节省的空间。

各大城市租金表现如何？

霍巴特领涨全国，一季度租金上涨2.3% 珀斯上涨2.2% 布里斯班上涨1.9% 阿德莱德上涨1.8% 悉尼和墨尔本止跌反弹，分别上涨1.4%和0.8% 达尔文表现最弱，仅上涨0.3%从年度涨幅来看，珀斯仍然领跑全国（+6.3%），其后依次是阿德莱德（+5.5%）和霍巴特（+4.6%）。堪培拉（Canberra）年涨幅最低，仅为1.6%，相当于每周仅多支付10澳元。

尽管近期上涨，霍巴特仍是全国最便宜的首府城市，每周中位租金为574澳元；而悉尼继续蝉联“最贵租金之城”，中位数高达781澳元/周。

展望未来：租金上涨势头将持续减弱？

虽然季节性因素在短期内推高了租金，但Ezzy认为，从整体来看，租金涨幅趋缓的趋势将会持续。

自2020年3月以来，全国租金已上涨38.4%，相当于每周多支付182澳元、每年多支出9442澳元。为了应对高企的房租，许多租户选择延迟独立居住，或加入合租家庭，进一步抑制了净租房需求。

同时，最新人口数据显示，移民数量也在下降。在截至2024年9月的一年中，净海外移民人数为38万人，比上一年高峰下降超过30%。

Ezzy总结道：“随着需求持续回落，即使供应依旧紧张，未来几个季度租金上涨也很可能会保持温和。”

（责编：Gloria）