ANZ预测：今年澳洲房价要涨7.3%，这3个城市将有双位数增长！
后花园2024年10月7日援引realestate网站报道：近日，四大银行之一的ANZ公布了到2026年的房价预测。该行预计，到今年年底，澳大利亚三个城市的房价将录得两位数的增长。
ANZ银行预测，今年澳大利亚房价总体将上涨7.3%，预计明年房价涨幅将略有放缓，降至5.5%左右。
然而，到今年年底，澳大利亚一些表现最好的市场预计将出现两位数的价格增长，其中以珀斯(+
25%)、阿德莱德和布里斯班(约15%)为首。
ANZ银行澳大利亚房地产洞察报告称：“全国各地的房价走势各不相同。”
“今年以来，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班的房价上涨了10%以上。”
“与此同时，墨尔本和霍巴特看起来很低迷，而我们预计房价会进一步下跌。”
ANZ指出，价格涨幅最大的是较便宜的住房存量，布里斯班较低四分位数的房价目前比2022年的峰值高出30%。
报告称:“价格最低的四分之一房产表现更好。”
“买家开始向远郊地区转移，那里的额外供应更多，价格也更低。”
“另一方面，悉尼市场的较高四分位数房价仍低于新冠疫情后的峰值，墨尔本最昂贵的房屋价格录得大幅下跌。”
这家主要银行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，2024年的房价涨幅为7.3%，2025年和2026年的房价涨幅为5.5%。
布里斯班的房价预计将在今年年底上涨15.2%，预计2025年(+6.4%)和2026年(+4.9%)将继续增长。
阿德莱德的情况也类似，预计增长率分别为15.4%(2024年)、5.7%(2025年)和5%(2026年)。
悉尼的房价也将上涨:4.2%(2024年)，6%(2025年)和6.6%(2026年)。
珀斯在未来几年将继续表现强劲，尽管价格增长有所放缓。
ANZ银行预计，到今年年底，珀斯的房价增幅将达到25.1%，明年将放缓至7.4%，2026年为4.9%。
堪培拉的房价也有望进一步上涨，今年将上涨2%，2025年将上涨3.3%，2026年将上涨4%。
今年，墨尔本和霍巴特的房价分别下跌了1.7%和0.7%，但房主们可以期待曙光的到来。
墨尔本的房价预计将在2025年(+3.9%)和2026年(+ 5.4%)增长，而霍巴特的房价预计明年将上涨2.4%，2026年将上涨3.4%。
报告称，尽管生活成本压力很大，但房主们似乎仍在坚持还贷。
报告称:“在ANZ银行的住房贷款中，除维多利亚州和塔斯马尼亚州外，全国大部分地区90天以上的欠款仍低于2020年3月的水平。”
“昆士兰的贷款拖欠率最低，其次是南澳大利亚州和北领地。”
与此同时，全国住宅和单元房之间的价格差距已达到创纪录的32.1万澳元。
然而，自2023年1月以来，单元房的月度增长首次(在9月份)超过了住宅的增长，ANZ银行警告称，负担能力限制可能会开始缩小这一差距。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房屋销售速度也超过了新上市房源的增幅。
报告称:“在西澳大利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州和北领地，过去几年人口增长速度超过了住宅存量的增长速度。”
“在维多利亚州和新南威尔士州，住宅存量的增长超过了人口的增长。从2020年3月到2024年3月，维多利亚州的住宅存量增长了7.8%，而人口增长了5.2%。”
报告称，创纪录的人口增长推动了住房需求的增长，尤其是在昆士兰等地。
然而，人口增长已经“过了峰值”，预计会继续放缓，但放缓的步伐可能会很慢。
该报告发现，在大多数房地产市场，需求都超过了供应，而建设项目“看起来很疲软”。
报告称:“由于企业面临利润率压力、产能限制和成本上升，建筑企业破产率仍在增加。”
“许多建筑公司，特别是那些专门从事高密度公寓的建筑公司，都在与大型基础设施项目争夺资源。”
ASIC的年度破产数据显示，2023-
2024年，逾1.1万家公司首次进入破产管理程序。
超过2400家建筑公司在本财政年度进入破产管理。
澳大利亚统计局透露，8月份新宅审批量下降了6.1%，至13991套，而7月份的批准数量增长了11%——房地产委员会(Property Council)的执行政策和倡导者Matthew Kandelaars对此感到失望。
他说:“我们需要增加新房审批量，并确保有充足的公寓供应，以推动实现我们的住房目标。”
“但现实是，建造公寓从来没有像现在这样困难和昂贵。”
在该报告发布之前，PropTrack的住房可负担能力报告显示，住房可负担能力目前正处于有记录以来的最差水平。
PropTrack的经济学家Paul
Ryan表示，住房可负担能力的下降是由于房贷利率持续处于2011年以来的高位，再加上过去12个月全国房价中位数上涨了5万澳元。
他说：“短短几年内，人们的住房可负担能力出现了迅速下降。”
“中等收入家庭——年收入略高于11.2万澳元的家庭——只能买得起全国14%的在售房源。与三年前相比，这一比例大幅下降，当时的数据为43%。”
（责编：Gloria）
